Котеджні містечка У КИЄВІ ТА КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ: тенденції і прогнози





Google+
02.12.2009 10:44
Аналіз ринку нерухомості | Котеджні містечка У КИЄВІ ТА КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ: тенденції і прогнози Керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com і директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко так охарактеризував ситуацію на ринку котеджних містечок Києва та області:-За станом на 30 листопада 2009 року в базі порталу www.zagorodna.com нараховується 233 котеджних містечка в Київській області і 19 містечок в Києві.
Керівник порталу заміської нерухомості www.cottage-ua.com.ua і директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко так охарактеризував ситуацію на ринку котеджних містечок Києва та області:
-За станом на 30 листопада 2009 року в базі порталу www.zagorodna.com нараховується 233 котеджних містечка в Київській області і 19 містечок в Києві.
За станом на 30 листопада середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках у Київській області дорівнює 1460 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1989 доларів за 1 кв.м в грудні 2008 року падіння склало 27%.
Першість за середньої вартості «квадрата» у Обухівського району -2018 доларів, а фінішує Баришівський район з вартістю «квадрата» 700 доларів.
Середня вартість 1 кв.м в Києві становить 2964 долара.

КИЇВ
За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Києві налічується 19 котеджних містечок: 2 проекти, 5 споруджуваних, 12 побудованих.
У містечку «Дніпровська рив'єра» будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -600 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -4000 доларів
Середня вартість 1 кв.м -2964 доларів.
У порівнянні з груднем 2008 року середня вартість у котеджних містечках Києва знизилася на 25,9%.
Найбільша кількість містечок розташовано у Голосіївському районі. За ним слідує Дарницький та Оболонський райони.
У грудні 2008 року мінімальна вартість 1 кв. м була в містечку «Деснянський» (Троєщина) 1000 доларів. Максимальна ціна «квадрата» дорівнює 8000 доларам на зданому комплексі «Резиденція Тімірязєвська» на Печерську.
На сьогодні ситуація змінилася. У споруджуваному містечку «Деснянський» вартість зросла до 1600 доларів / кв.м.
Істотно знизилася вартість в містечку «Маєток в Осокорках» (до 600 у.о / кв.м), що будуються віллах по вул. Грабовського (1500 дол. / кв.м) у Святошинському районі, котеджному містечку «Коник» (1200 дол. / кв.м) у Голосіївському районі.

Баришівський район
У середині 2008 року було вперше заявлено про будівництво котеджного містечка Cottage Sity в Баришівці. На сьогодні будівництво не ведеться. Вартість 1 кв.м стартувало з 700 доларів.

Бориспільський район

За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Бориспільському районі налічується 25 котеджних містечок: 12 проектів, 8 споруджуваних, 5 побудованих.
У 6 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -1000 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -2300 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1381 доларів. (В розрахунку не брали участь об'єкти вартістю від 3000 за 1 кв.м)
У порівнянні з груднем 2008 року, кількість містечок збільшилося на 13%. Кількість побудованих містечок зросла з 2 до 5.
У порівнянні з груднем 2008 року середня вартість 1 кв.м знизився на 30%.
У порівнянні з груднем 2008 року в деяких містечках відбулося зниження цін на 25% - побудований котеджне містечко в с. Займище і на 70% - споруджуваний містечко «Парк Хаус».
У побудованому містечку «Вишневе містечко» вартість виросла на 11% в порівнянні з груднем 2008 року.
У містечку Forest Park тепер продають земельні ділянки під будівництво по 3 тис. доларів за сотку, а не котеджі.

Бородянський район
За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Бородянському районі налічується 8 котеджних містечок: 6 проектів, 1 споруджуваний, 1 побудований.
У 5 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -650 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1000 доларів
Середня вартість 1 кв.м -816 доларів.
У порівнянні з груднем 2008 року кількісних змін не відбулося. За ціновими характеристиками середня вартість 1 кв. м знизилася на 18,4%.
У споруджуваному котеджному містечку «Ялинка» мінімальна вартість 1 кв. м знизилася з на 23%, досягнувши 650 у.о. / кв.м

Броварський район
За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Броварському районі налічується 21 котеджне містечко: 13 проектів, 5, що будуються, 3 побудованих.
У 12 містечках будівництво призупинено чи не починалося.
Мінімальна вартість 1 кв.м -700 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1300 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1000 доларів.
За кількістю містечок у порівнянні з груднем 2008 року змін не відбулося.
Середня вартість 1 кв. м по району зменшилась на 9%.
За кількістю «заморожених» об'єктів Броварський район лідирує.
У котеджному містечку «Скарб Богданівки» тепер продають тільки ділянки без підряду.

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Васильківському районі нараховується 20 котеджних містечок: 4 проектів, 7 будуються, 9 побудованих.
У 3 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -750 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1500 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1229 доларів (в розрахунку не брав участь котеджне містечко «Маєток» з вартістю від 3000 доларів за 1 кв.м)
У кількісному вираженні в цьому регіоні з'явилося 2 нових об'єкти: один проект і один споруджуваний містечко.
Середня вартість «квадрата» у цьому районі знизилася в порівнянні з груднем 2008 року на 23%.
Вартість 1 кв. метра в містечку «Скіфський» знизилася з 1300 у.о до 950 у.о; в «Озерному Хуторці» з 1000 у.о до 850 у.о »в« Іванковичах »з 1700 у.о до 1300 у.о.
Виділяється на їхньому тлі комплекс елітних котеджних містечок «Маєток. Скарбниця Європи ». Пов'язано це з введенням в кінці 2008 року комплексу «Маєток. Перлина Італії »і частини інженерних комунікацій містечка в експлуатацію. Вартість 1 кв. м дорівнює 3000 доларам.

Вишгородський район
За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Вишгородському районі налічується 18 котеджних містечок: 2 проектованих, 10, що будуються, 6 побудованих.
У 6 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -533 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1800 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1150 доларів. (В розрахунку не брав участь споруджуваний котеджне містечко «Riviera Villas» з вартістю від 2200 доларів за 1 кв.м)
За кількістю містечок в порівнянні з груднем 2008 року змін не відбулося.
Середня вартість 1 кв. м знизилася в порівнянні з груднем 2008 року на 28%.
Стартує «квадрат» у Вишгородському районі з 533 доларів у селищі «Дачний затишок» (вартість в ньому знизився на 50%) і досягає 1800 дол. / кв.м в споруджуваному котеджному містечку «Авіатор».

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН

За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Києво-Святошинському районі налічується 55 котеджних містечок: 17 проектів, 14, що будуються, 24 побудованих.
У 15 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -2000 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1160 доларів.
За кількістю котеджних містечок Києво-Святошинський район поступається тільки Обухівському району (56 містечко). За кількістю проектованих котеджів в коттеджних містечках району належить першість (17), а також по кількості готових таунхаусів (11).
Веде Києво-Святошинський район першість за кількістю «заморожених» об'єктів.
За вартістю «квадрата» стартує новий котеджне містечко «Азур» в с. Мироцьке з
500 доларів.
Вищий ціновий поріг (2000-2500 дол. / кв.м) відзначається побудованих містечках «Денді», с. Віта Поштова та «Зелений Гай».
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з груднем 2008 року зменшилася на 17%.

Макарівський район
За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Макарівському районі налічується 28 котеджних містечок: 12 проектів, 11, що будуються, 5 побудованих.
У 9 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -520 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1400 доларів
Середня вартість 1 кв.м -964 доларів.
За кількістю котеджних містечок Макарівський район посідає третє місце в Київській області після Обухівського (56) та Києво-Святошинського районів (55).
Вартість «квадрата» в районі стартує з 520 доларів в споруджуваному містечку «Лісова казка» і фінішує до 1400 дол. / кв.м в побудованому містечку «Козирний».
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з груднем 2008 року зменшилася на 16%.

Обухівський район
За станом на 30 листопада 2009 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Обухівському районі налічується 56 котеджних містечок: 7 проектуються, 22, що будуються, 27 побудованих.
У 8 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -1075 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -4000 доларів
Середня вартість 1 кв.м -2020 доларів. (В розрахунку не брав участь побудований котеджне містечко «Big House» з вартістю 5000 доларів за 1 кв.м)
За кількістю котеджних містечок Обухівський район займає перше місце в київському регіоні (56 містечок). Серед цієї кількості 27 з них готові. Саме в цьому районі розташована найбільша кількість коттеджних містечок еліт-класу, перші з яких побудовані в Україні ще в 2004 році. Саме тут будуть побудовані містечка з розкішними віллами з великими прилеглими земельними ділянками.
Нижня планка «квадрата» в цьому районі опустилася до 1075 доларів («Монтана»). Верхня межа вартості «квадрата» знаходиться на рівні 4000-5000 доларів протягом 2008-2009 років. Це вартість 1 кв.м у побудованих містечках еліт-класу.
Середня вартість 1 кв. м по району знизився на 30%.

Фастівський район

Ще в 2006 році компанія «Київжитлобуд» заявила про будівництво котеджного містечка «Лазурний берег» у с. Снітинка, але, на жаль, не реалізувала його. Як повідомили в компанії, земля знаходиться у власності і компанія планує змінити концепцію та побудувати курортний комплекс для літнього та зимового відпочинку

Що стосується прогнозів, Віктор Коваленко вважає подальше падіння в котеджних містечках Київської області до весни 2010 року на 10-15%, в регіонах України-на 20-30%.

Средняя стоимость 1 кв.м площади
 Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти