Котеджні містечка України: огляд, тенденції, прогнози

Скільки ж котеджних містечок в Україні? На це питання на грудень 2008 року відповідь дати було складно. Але з появою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com це стало можливо.

Аналітики консалтингової компанії «РеалЭкспо» з 23 по 27 листопада 2009 року провели титанічну працю по обдзвону всіх котеджних містечок України та уточнення даних.

Як сказав директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко, «в результаті ми володіємо безцінною, перевіреною і достовірною інформацією, на підставі якої і робимо грамотні висновки».

В даний час, за даними компанії «РеалЭкспо» на ринку фігурує 504 котеджних селища в Україні. У порівнянні з груднем 2008 року в процентному співвідношенні приріст склав 5%, тобто на ринок вийшло близько 50 нових об'єктів.

Мова йде про побудованих, споруджувані і проектовані котеджних містечках на ринку заміської нерухомості.

За кількістю містечок лідирує столичний регіон: Київська область -233 об'єкта (грудень 2008 року-219 об'єктів) + Київ-19 об'єктів, що займають рівно 50% ринку котеджних містечок України.

На другому місці по кількості котеджних містечок знаходиться АР Крим з 82 об'єктами і на третьому Одеська область з 73 об'єктами. До речі, в цьому регіоні приріст у порівнянні з груднем 2008 року склав 13%.

Решта 25% ринку котеджної нерухомості розподілилися наступним чином: Харків і область -20 містечок; Львів і область -17 містечок, Дніпропетровськ і область -12 містечок; Донецьк і область -13 містечок.

На долю решти містечок припадає по 1 -6 котеджних селищ у кожному з регіонів.
Відрадно відзначити, що у всіх регіонах є цивілізований підхід до ринку заміської нерухомості: лише в Сумській і Херсонській областях нам не вдалося знайти котеджних містечок.

Самим затребуваним видом є котеджі в котеджних селищах.
У південних регіонах (Крим, Одеська область) і Київській області з'явилися такі види нерухомості як елінги, вілли. На березі моря будуються рекреаційні комплекси з апартаментами для приїжджих, які часто будують на продаж.

Максимальна середня вартість 1 кв. м у котеджних містечках відзначена в Києві. Вона становить 2964 долара / кв.м (на вартість впливає більшість введених в експлуатацію в 2007-2008 роках об'єктів).

За середньої вартості 1 кв. м у котеджних містечках на друге місце вийшов Крим із вартість 1764 доларів. (до уваги не бралася вартість 3 об'єктів з вартістю 7, 10 і 20 тис. доларів за 1 кв. м). У порівнянні з груднем-2008 падіння цін склало від 50 до 80%.

На третьому місці опинилася Київська область із середньою вартістю 1 кв.м 1460 доларів у порівнянні із середньою вартістю 1989 доларів за 1 кв.м в січні 2009 року. (Падіння склало 27%).

Найнижча середня вартість 1 кв.м виявилася Тернопільській (444 долара), Луганській (500 доларов) та Кіровоградській (520 доларів) областях.

Якщо розглядати кожне містечко окремо, то мінімальна вартість зафіксована в котеджному містечку «Затишний» (Одеська область, Кароліно-Бугаз) -270 доларів / кв.м, а максимальна в курортному клубі «Чорноморський» (Ар Крим) -19800 доларів / кв . м.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Передрук дозволено з активним посиланням на першоджерело.
www.zagorodna.com/uk