Котеджні містечка У КИЄВІ ТА КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ: тенденції та прогнози 2010





Google+
21.01.2010 17:39
Аналіз ринку нерухомості | Котеджні містечка У КИЄВІ ТА КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ: тенденції та прогнози 2010
Керівник порталу заміської нерухомості www.cottage-ua.com.ua і директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко так охарактеризував ситуацію на ринку котеджних містечок Києва та області:
-За станом на 15.01.2010 року в базі порталу www.cottage-ua.com.ua налічувалося 247 котеджних містечок у Київській області і 19 містечок в Києві.

Віктор Коваленко зазначив, що з 19 об'єктів у Києві будівництво заморожено на 3 об'єктах, а в Київській області будівництво призупинено на 85 об'єктах, що становить 50% від загальної кількості, що будуються і проектованих містечок.
За станом на початок року середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках у Київській області дорівнює 1460 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1989 доларів за 1 кв.м в грудні 2008 року (падіння склало 27%.)
Першість за середньої вартості «квадрата» у Обухівського району -2018 доларів, а фінішує Баришівський район з вартістю «квадрата» 700 доларів.
Середня вартість 1 кв.м в Києві становить 2964 долара.
Що ж стосується мінімальних і максимальних цін, то станом на початок року мінімальна ціна починалася з 520 доларів за квадратний метр в Макарівському районі, а максимальної вона була в Києві (7000 дол. / кв.м) і в Обухівському районі (4000 дол. / кв.м).
"Потрібно відзначити, що на ринку котеджних містечок, починаючи з другої половини 2009 року, відзначаються нові тенденції: забудовники у зв'язку з кризою змінюють концепцію: (змінюється призначення будівництва; зменшується кількість домоволодінь; будівництво розбивається на черзі; продаж замість котеджів землі з підрядом або без підряду).
На мою думку, ці тенденції продовжаться і в 2010 році.
Що стосується прогнозів цін, то ціни в споруджуваних котеджних містечках впадуть протягом року ще на 10-20%. "-Зазначив Віктор Коваленко.
Ціни в побудованих котеджних містечках з наявною інфраструктурою класу еліт особливо не зміняться. Пов'язано це з тим, що забудовники таких містечок вклали чимало коштів у будівництво в докрізізний період. Та й земля обійшлася їм недешево. Тому вони не мають наміру демпінгувати.
Мені відомі випадки продажу в котеджних містечках, коли вартість після торгу знижувалася на 100% в порівнянні з докризовим.
"За моїми прогнозами, пожвавлення ринку може початися ближче до літа 2010 року",-підсумував пан Коваленко.
Віктор Коваленко

www.cottage-ua.com.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти