Станом на 15.01.2010 року в базі порталу https://www.zagorodna.com налічувалося 247 котеджних містечок у Київській області і 19 містечок у Києві.
Віктор Коваленко зазначив, що з 19 об'єктів у Києві будівництво заморожено на 3 об'єктах, а в Київській області будівництво призупинено на 85 об'єктах, що становить 50% від загальної кількості, що будуються і проектованих містечок.
Станом на початок року середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках у Київській області дорівнює 1460 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1989 доларів за 1 кв.м в грудні 2008 року (падіння склало 27%.).
Першість за середньої вартості «квадрата» у Обухівського району -2018 доларів, а фінішує Баришівський район з вартістю «квадрата» 700 доларів.
Середня вартість 1 кв.м в Києві становить 2964 долара.
Що ж стосується мінімальних і максимальних цін, то станом на початок року мінімальна ціна починалася з 520 доларів за квадратний метр в Макарівському районі, а максимальної вона була в Києві (7000 дол. / кв.м) і в Обухівському районі (4000 дол. / кв.м).
"Потрібно відзначити, що на ринку котеджних містечок, починаючи з другої половини 2009 року, відзначаються нові тенденції: забудовники у зв'язку з кризою змінюють концепцію: (змінюється призначення будівництва; зменшується кількість домоволодінь; будівництво розбивається на черзі; продаж замість котеджів землі з підрядом або без підряду).
На мою думку, ці тенденції продовжаться і у 2010 році.
Що стосується прогнозів цін, то ціни в споруджуваних котеджних містечках впадуть протягом року ще на 10-20%."- зазначив Віктор Коваленко.
Ціни в побудованих котеджних містечках з наявною інфраструктурою класу еліт особливо не зміняться. Пов'язано це з тим, що забудовники таких містечок вклали чимало коштів у будівництво в докрізізний період. Та й земля обійшлася їм недешево. Тому вони не мають наміру демпінгувати.
Мені відомі випадки продажу в котеджних містечках, коли вартість після торгу знижувалася на 100% в порівнянні з докризовим.
"За моїми прогнозами, пожвавлення ринку може початися ближче до літа 2010 року",-підсумував пан Коваленко.
Віктор Коваленко
https://www.zagorodna.com/uk
Аналітика про котеджні містечка України
Київська область
21.01.2010
Керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com і директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко охарактеризував ситуацію на ринку котеджних містечок Києва та області.
Коментарі