Об этом сообщила Виктория Погасий, директор по маркетингу жилого комплекса BASACity.
По ее словам, популярность пригорода Киева вызвана, прежде всего, рекреационными преимуществами жилых комплексов. Кроме этого длительный карантин, связанный с пандемией, у части потенциальных киевских покупателей вызвал желание смены места проживания. Эксперт отметила, что на данный момент до 1/3 покупателей жилья в пригородных комплексах осуществляют осознанный переезд, приобретая квартиру в пригороде взамен киевской.
«Очень часто покупатели «отказываются» от городской 1-комнатной квартиры в 40-50 м2 в спальном районе, предпочитая приобретать взамен 2-3-комнатные площадью 65-80 м2 в пригороде», - рассказала она.
Виктория Погасий обратила внимание на то, что, начиная с июля, спрос на самые дорогие (видовые) квартиры в пригороде, стоимость которых составляет около 1000 долл./м2, увеличился в среднем на 20%.
По ее данным, за 8 месяцев 2020 года наибольшим спросом в ближайшем киевском пригороде с отличным транспортным сообщением пользуются объекты новых форматов, таких, как, например, эко- и naturefriendly-комплексы, расположенные на удаленности до 10 км от столицы. Вместе с тем на волне популярности загородного жилья, по мнению эксперта, некоторые застройщики нацелены на улучшение своих проектов, приближая их по своим характеристикам к объектам бизнес-категории.
«На данный момент наиболее перспективными для покупателей являются пригородные ЖК, строящиеся вдоль Новообуховского шоссе, так как это направление наиболее приближено к центральной части Киева», - считает Виктория Погасий.
По мнению эксперта, главными особенностями новых форматов жилья в пригороде является обязательное наличие естественных рекреационных возможностей вблизи строительства, таких как озеро, лес, река и пр.
«В пригородных объектах новых форматов девелоперы намерены создать по-настоящему комфортную среду для жизни: на сегодняшний день речь идет о том, что около 2/3 всей территории застраиваемого участка должно отводится под места общего пользования (это и создание набережных, прогулочных зон, территорий для детей и занятий спортом, собственный бассейн на территории жилого комплекса, велодорожки и многое другое) и сама территория свободна от автотранспорта», - подчеркнула Виктория Погасий.
Для пригорода характерна тенденция создания жилых комплексов малоэтажной застройки (в части квартир предусматриваются личные дворики) с обязательным наличием лифтов в каждом доме, обустройства на домах вентилируемых фасадов и системы индивидуального отопления.
Она обратила внимание на то, что в пригородных объектах новых форматов обязательной характеристикой является концептуальный инфраструктурный комплекс с объектами детской, спортивной, социально-бытовой инфраструктуры.
Виктория Погасий рассказала, что затраты на улучшение проектов составляют в среднем 20-25% от сметной стоимости строительства.
«Именно поэтому стоимость жилья новых форматов в ближайшем пригороде соизмерима со стоимостью киевский объектов новых форматов, строящихся в спальных районах в непосредственной близости к метро», - подчеркнула она.
Виктория Погасий также считает, что в осенний период ожидается существенный рост стоимости наиболее востребованного жилья в пригороде Киева, которое находится в активной фазе строительства (выполнено строительных работ более 50%) и со сроком сдачи во 2-3 кв. 2021 г. При этом средняя стоимость м2 в пригороде за осенний период вырастет на 5-7%.
«В сентябре-октябре в пригороде столицы стоимость объектов новых форматов может возрасти в среднем на 10-15%. Вместе с тем ценовая политика застройщиков будет завязана не только с востребованностью того или иного жилого комплекса. Во многом она будет зависеть от растущей себестоимости строительства, а также общеэкономической ситуации в стране», - подытожила Виктория Погасий.
www.zagorodna.com
Аналитика о пригородных новостройках
Киевская область
09.09.2020
Комментарии