Количество коттеджных городков растет, а стомоисть снижается

По состоянию на 12 сентября 2011 года по данным компании "РеалЭкспо" и базы портала загородной недвижимости www.zagorodna.com , по словам директора компании Виктора Коваленко, в Киевской области насчитывается 279 коттеджных городков в сравнении с 263 городками в декабре прошлого года. Прирост за 9 мес.2011 года составил 16 городков. Это 92 проектирующихся, 98 строящихся, 89 построенных городков.

Появившиеся проекты: это небольшие городки и дачные кооперативы, предлагающие земельные участки как с подрядом, так и без подряда.

Статистика цен по коттеджным городкам Киевской области, сентябрь-2011
(по данным портала www.zagorodna.com)

Если проанализировать районы Киевской области, то по количеству первенство держит Киево-Святошинский район (68 городков, включая Бучу и Ирпень), второе место у Обуховского района (60 городков), третье место у Макаровского района (44 городка).

По словам Виктора Коваленко, в 73 городках строительство «заморожено», что на 4 городка меньше, чем в начале года.
По количеству «замороженных» городков, первенство у Макаровского района (17 городков), второе место у Киево-Святошинского района (13 городков) и третье место у Обуховского района (11 городков).

Ценовая стагнация
По прогнозам экспертов компании «РеалЭкспо», цены на загородную недвижимость по итогам года будут сопоставимы с показателями годовой инфляции, что и есть показатель здорового рынка. Когда цены растут быстрее – надувается пузырь, когда медленнее – наступает стагнация.

По словам Виктора Коваленко, «стоимость недвижимости в коттеджных городках Киевской области продолжает плавно снижаться».
Минимальная стоимость 1 кв.м в коттеджных поселках Киевской области, по словам Виктора Коваленко, равна 415 долларам в коттеджном городке «Приозерный» Макаровского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов в построенном коттеджном городке «Сосновый бор» в Обуховском районе.

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области,
январь-сентябрь-2011, долл./кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

По словам Виктора Коваленко, «средняя стоимость 1 кв.м по состоянию на 12 сентября 2011 года по Киевской области составляет 1206 долларов. По сравнению с началом года (1298 долл./кв.м) стоимость 1 кв. м снизилась на 92 долл. или 7,08%».
Лидером по стоимости 1 кв.м является Обуховский район со стоимостью 1848 долл./кв.м, на втором месте Киево-Святошинский район район с 1167 долл/кв.м и на третьем месте Вышгородский район с 1146 долл./кв.м.

По словам Виктора Коваленко, стоимость квадратного метра снизилась во всех районах Киевской области.

Что касается готовности в коттеджных городках Киевской области, то первенство по построенным у Обуховского р-на (30), по строящимся –у Обуховского и Киево-Святошинского (по 20) и проектируемым –Киево-Святошинский район (19).

Средняя площадь дома в построенных городках равна 300 кв.м, в строящихся -250 кв.м, а в проектируемых -180 кв.м.

По типам недвижимости в коттеджных городках Киевской области первенство по коттеджам у Киево-Святошинского района (48городков); по таунхаусам первенство у Киево-Святошинского района (18 городков); по дуплексам – у Обуховского района (3); по виллам –у Обуховского района (10).
Самым распространенным типом недвижимости в городках Киевской области являются коттеджи (218 поселков), на втором месте таунхаусы (41 поселок), на третьем месте –виллы (11 городков) и на последнем месте –дуплексы (9 городков), хотя в последнее время дуплексы являются очень востребованным сегментом в коттеджных городках Киевской области.

Участки без подряда теряют позиции
Активное сокращение количества предложения и, что немаловажно, сделок с участками без подряда – одна из ярких тенденций лета-2011. Этот факт свидетельствует о том, что подобные «проекты» становятся неинтересными не только конечному покупателю, но и застройщику. Стоит отметить, что в ответ многие застройщики переформатируют свои проекты из "участки без подряда" в "участки с подрядом".

«Разумеется, рано говорить о полном исчезновении данного формата недвижимости, недорогие поселки без подряда с нарезкой по 10-8, а то и 6 соток продолжают появляться, но перелом двухлетнего тренда налицо, - говорит Виктор Коваленко. - Заметно, как для активизации продаж в большинстве поселков с участками без подряда снижается цена, причем многие из них в борьбе за покупателя вступили в жесткую ценовую конкуренцию друг с другом. Так, летом 2011 года на рынке встречаются участки со стоимостью от 400 до 25000 долл/сотка.»

Качество берет верх
Другая интересная тенденция этого лета: выбирая между двумя объектами, находящимися в одной ценовой категории, один из которых обладает лучшими качественными характеристиками, а другой гораздо больше по площади и размеру участка, покупатели выбирают первый вариант. «В первую очередь это говорит о том, что клиенты не только материально, но и психологически оправились от кризиса, - считает Виктор Коваленко. - Если раньше в сделке покупатели стремились получить максимум площади за минимум денег, то теперь акцент делается исключительно на качественных характеристиках объекта».

Активизация покупателей
Вследствие негативных событий, обрушившихся на мировые финансовые рынки этим летом, за последние две недели сентября интерес к загородной недвижимости заметно вырос, в компании был зафиксирован резко возросшее количество звонков.

Делаем выводы
Директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко, резюмирует: "Рост количества коттеджных городков произошел, что привело к снижению стоимости, но это не отразилось на увеличении спроса. Только с приходом сентября, начал ощущаться интерес к объектам загородной недвижимости".
По словам Виктора Коваленко, "развитие рынка коттеджных городков тормозит отсутствие спроса. А спрос низок ввиду того, что экономическая политика, которую проводит власть, нестабильна.

Спад производства, кризис или депрессия ведут к снижению покупательной способности населения, что отражается на снижении цен на недвижимость.

«После кризиса недвижимость фактически перестала работать как инвестиционный инструмент, но как инструмент сохранения денег она очень эффективна. Ведь единственные ценности, которые остаются незыблемыми в такой ситуации, не финансовые, а те, которые можно потрогать руками: дом, земля, золото», - резюмировал Виктор Коваленко.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com