Тренди ринку котеджних містечок Київської області

13.09.2011 07:10
Тренди ринку котеджних містечок Київської області
 Літо - показовий період на ринку заміської нерухомості. Незважаючи на те, що цей період вважається часом відпусток і затишшя, найбільш знакові події відбуваються на ринку саме в даний відрізок часу.

Станом на 12 вересня 2011 року за даними компанії "РеалЕкспо" і бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com , за словами директора компанії Віктора Коваленко, у Київській області налічується 279 котеджних містечок в порівнянні з 263 містечками в грудні минулого року. Приріст за 9 міс.2011 року склав 16 містечок. Це 92 проектованих, 98 споруджуваних, 89 побудованих містечок.
Нові проекти: це невеликі містечка та дачні кооперативи, що пропонують земельні ділянки як з підрядом, так і без підряду.

Статистика цін по котеджних містечках Київської області, вересень-2011
(за даними порталу www.zagorodna.com )
Район
Кількість містечок
Типи нерухомості
Готовність
Заморожено
Сред.варт кв.м
вілла
дуплекс
котедж
таунхаус
поб
проект
будується
Баришівський
1
-
-
1
-
-
1
-
1
700
Бориспільський
26
-
1
21
4
4
13
9
8
1100
Бородянський
13
-
-
12
1
-
8
5
6
790
Броварський
23
-
-
21
2
3
13
7
10
826
Васильківський
25
-
1
22
2
9
8
8
2
1114
Вишгородський
19
1
1
13
4
6
2
11
4
1146
Києво-Святошинський
68
-
2
48
18
29
19
20
14
1167
Макарівський
44
-
1
43
-
8
18
18
17
916
Обухівський
60
10
3
37
10
30
10
20
11
1848
ВСЬОГО
27 вересня
11
9
21 серпня
41
89
92
98
73
1206

Якщо проаналізувати райони Київської області, то за кількістю першість тримає Києво-Святошинський район (68 містечок, включаючи Бучу та Ірпінь), друге місце у Обухівського району (60 містечок), третє місце у Макарівського району (44 містечка).

За словами Віктора Коваленко, в 73 містечках будівництво «заморожено», що на 4 містечка менше, ніж на початку року.
За кількістю «заморожених» містечок, першість у Макарівського району (17 містечок), друге місце у Києво-Святошинського району (13 містечок) і третє місце у Обухівського району (11 містечок).

Цінова стагнація
За прогнозами експертів компанії «РеалЕкспо», ціни на заміську нерухомість за підсумками року будуть порівнянні з показниками річної інфляції, що і є показником здорового ринку. Коли ціни ростуть швидше - надувається міхур, коли повільніше - настає стагнація.

За словами Віктора Коваленко, «вартість нерухомості у котеджних містечках Київської області продовжує плавно знижуватися».
Мінімальна вартість 1 кв.м в котеджних селищах Київської області, за словами Віктора Коваленко, дорівнює 415 доларів в котеджному містечку «Приозерний» Макарівського району.
Максимальна вартість 1 кв.м -4000 доларів в побудованому котеджному містечку «Сосновий бір» в Обухівському районі.

Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області,

січень-вересень-2011, дол. / кв.м

(за даними порталу www.zagorodna.com )

Місяць
Середня вартість
Січень
1298
Лютий
1267
Березень
1254
Квітень
1248
Травень
1241
Червень
1243
Липень
1237
Серпень
1233
Вересень
1206

За словами Віктора Коваленко, «середня вартість 1 кв.м за станом на 12 вересня 2011 року по Київській області складає 1206 доларів. У порівнянні з початком року (1298 дол. / кв.м) вартість 1 кв. м знизилася на 92 дол або 7,08% ».
Лідером за вартістю 1 кв.м є Обухівський район з вартістю 1848 дол / кв.м, на другому місці Києво-Святошинський район район з 1167 дол / кв.м і на третьому місці Вишгородський район з 1146 дол. / кв.м.

За словами Віктора Коваленко, вартість квадратного метра знизилася у всіх районах Київської області.

Що стосується готовності в котеджних містечках Київської області, то першість за побудованими у Обухівського р-ну (30), по споруджуваних-у Обухівського та Києво-Святошинського (по 20) і проектованих-Києво-Святошинський район (19).

Середня площа будинку у побудованих містечках дорівнює 300 кв.м, в споруджуваних -250 кв.м, а в проектованих -180 кв.м.

За типами нерухомості у котеджних містечках Київської області першість належить котеджам у Києво-Святошинськомі районі (48 містечок); по таунхаусах першість у Києво-Святошинського району (18 містечок); по дуплексом - у Обухівського району (3); по віллам-у Обухівського району ( 10).
Найпоширенішим типом нерухомості в містечках Київської області є котеджі (218 селищ), на другому місці таунхауси (41 селище), на третьому місці-вілли (11 містечок) і на останньому місці-дуплекси (9 містечок), хоча останнім часом дуплекси є дуже затребуваним сегментом у котеджних містечках Київської області.

Ділянки без підряду втрачають позиції
Активне скорочення кількості пропозицій і, що важливо, угод з ділянками без підряду - одна з яскравих тенденцій літа-2011. Цей факт свідчить про те, що подібні «проекти» стають нецікавими не тільки кінцевого покупця, а й для забудовника. Варто зазначити, що у відповідь багато забудовників переформатують свої проекти з "ділянок без підряду" в "ділянки з підрядом".

«Зрозуміло, рано говорити про повне зникнення даного формату нерухомості, недорогі селища без підряду з нарізкою по 10-8, а то і 6 соток продовжують з'являтися, але перелом дворічного тренду в наявності, - говорить Віктор Коваленко. - Помітно, як для активізації продажів у більшості селищ з ділянками без підряду знижується ціна, причому багато з них у боротьбі за покупця вступили в жорстку цінову конкуренцію один з одним. Так, влітку 2011 року на ринку зустрічаються ділянки з вартістю від 400 до 25000 дол / сотка. "

Якість бере верх
Інша цікава тенденція цього літа: вибираючи між двома об'єктами, що знаходяться в одній ціновій категорії, один з яких має кращі якісні характеристики, а інший набагато більше за площею і розміром ділянки, покупці вибирають перший варіант. «У першу чергу це говорить про те, що клієнти не тільки матеріально, а й психологічно оговталися від кризи, - вважає Віктор Коваленко. - Якщо раніше в операції покупці прагнули отримати максимум площі за мінімум грошей, то тепер акцент робиться виключно на якісних характеристиках об'єкта ».

Активізація покупців
Внаслідок негативних подій, що обрушилися на світові фінансові ринки цього літа, за останні два тижні вересня інтерес до заміської нерухомості помітно виріс, в компанії  різко зросла кількість дзвінків.

Робимо висновки
Директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко, резюмує: "Зростання кількості котеджних містечок сталося, що призвело до зниження вартості, але це не позначилося на збільшенні попиту. Тільки з приходом вересня, почав відчуватися інтерес до об'єктів заміської нерухомості".
За словами Віктора Коваленко, "розвиток ринку котеджних містечок гальмує відсутність попиту. А попит низький з огляду на те, що економічна політика, яку проводить влада, нестабільна.

Спад виробництва, криза або депресія ведуть до зниження купівельної спроможності населення, що відбивається на зниженні цін на нерухомість.

«Після кризи нерухомість фактично перестала працювати як інвестиційний інструмент, але як інструмент збереження грошей вона дуже ефективна. Адже єдині цінності, які залишаються непорушними в такій ситуації, не фінансові, а ті, які можна помацати руками: будинок, земля, золото », - резюмував Віктор Коваленко.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Тренди ринку котеджних містечок Київської областіПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти