Ввиду того, что было непонятно, как долго продлится карантин и насколько быстро и эффективно компании смогут адаптироваться к новым условиям, многие начали сокращать свои офисные площади или вовсе отказываться от них.
Но проблема в том, что в большинстве случаев сразу разорвать контракт очень сложно и крайне невыгодно. Поэтому многие пытались договориться хотя бы о скидках на текущие объемы площадей или ротацию внутри бизнес-центра.
Заинтересованы в этом были обе стороны: арендодатели не хотели остаться в пустующем здании с дурной славой, арендаторы – хоть как-то оптимизировать средства в условиях падающей экономики.
Все это спровоцировало рост вакантности – с начала карантина в целом по рынку она выросла в два раза, до 20%. Еще больше просели бизнес-центры В и С класса, бизнес-центры старого образца и, конечно, все те, кто отказался идти навстречу своим арендаторам.
Разумеется, есть и такие, которые во время карантина не потеряли ни одного арендатора или оперативно успели их ротировать – у них вакантность практически на нулевом уровне.
Чаще всего свои площади сокращали IT-компании, поскольку они оказались наиболее подготовленными к продолжительному удаленному формату работы.
А вот некоторые компании продуктового, агро- и производственного секторов только улучшали свои офисы – как увеличивая площади, так и просто переезжая на аналогичный метраж, но в лучшие условия за ту же стоимость квадратного метра.
При этом заявленные ставки аренды практически не изменились. Сегодня тренд за индивидуальным подходом. В зависимости от условий и договоренностей ставка может меняться вплоть до 15 — 30% от заявленной стоимости объекта.
Полное переформатирование
Уже сейчас появились новые форматы – гибкие рабочие места, когда на одном месте сидят несколько человек, а пространством пользуются несколько проектных команд, а некоторые вообще переформатируют open space в кабинетную систему.
Наибольшей популярностью пользуются офисы, в которые можно въехать, не вкладывая дополнительные средства в адаптацию – то есть полностью готовые для работы, зачастую даже с мебелью. Под такие требования подходят коворкинги и офисные помещения в бизнес-центрах.
Глобально коронакризис переформатировал рынок офисной недвижимости из рынка арендодателя в рынок арендатора. Если раньше наблюдалась нехватка качественных офисных площадей и бизнес-центры диктовали свои условия, то сегодня арендатор свободно выбирает, с каким БЦ и по какому контракту ему работать.
Поэтому сейчас БЦ борются за каждого арендатора, предлагая различные условия и услуги, которые могли бы его привлечь.
Ясный взгляд в светлое будущее
Карантин рано или поздно закончится, люди вернутся в офисы и начнут работать с новой силой. И именно коронакризис сделает рынок более цивилизованным и качественным вне зависимости от месторасположения. Уже сейчас нет большой разницы для компаний, в какой локации размещать свой офис – у станции метро «Дворец Украина», «Кловская», «Политехнический институт» или «Позняки».
Если это красивое здание с качественными площадями, развитой инфраструктурой и правильными сервисами, оно будет востребовано где угодно.
В 2021-2022 гг. в Киеве должны открыться около 30 бизнес-центров общей площадью более 600 тыс. кв. м, что еще больше переформатирует рынок офисной недвижимости. Соответственно, рынок станет еще более конкурентным и сложным для арендодателя.
Вместе с тем это подстегнет к качественному росту как будущие проекты, так и станет точкой для развития существующих БЦ. Я прогнозирую, что в 2021 году многие действующие бизнес-центры пойдут на реконцепцию, реконструкцию или хотя бы минимальную адаптацию, чтобы быть если не на уровне с новыми, то хотя бы минимально подтягивать себя, чтобы претендовать на нормальные ставки и удерживать существующих арендаторов.
Владимир Гелюта, управляющий партнер UTG Offices
https://thepage.ua
Комментарии