По словам эксперта Центра исследований продовольствия и землепользования KSE Institute Романа Нейтера, средняя цена на товарную землю сегодня составляет 31,2 тыс. грн за гектар, на земле личных крестьянских хозяйств (ОСГ) — 25 тыс. грн за гектар.
Чтобы стоимость угодий быстрее росла, нужно ослаблять ограничения на продажу участков, а также сделать условия покупки земли более доступными для фермеров.
Пока рынок земли в Украине ограничен исключительно физическими лицами, которым разрешено покупать одноразово не более 100 га в одни руки. Полноценное открытие рынка для юридических лиц, которое было запланировано на 2023 год, увеличит спрос на землю и ее стоимость.
На спрос повлияет и запуск продаж земли для иностранных граждан и компаний. Если украинскую землю будут покупать иностранные аграрные компании, мы будем выигрывать от трансфера технологий и обмена знаниями, а также новых инвестиций, которые Украине очень нужны.
Транзакционные расходы при заключении сделок купли-продажи земли в Украине достаточно высокие. К началу войны стандартная цена за заключение соглашения между продавцом и покупателем земли составляла около 5 тысяч гривен. К примеру, при стоимости участка 10 тыс. грн, за оформление необходимо заплатить еще 5 тыс., что совсем не выгодно продавцу. Кроме того, покупатель должен пройти большое количество проверок, что также затягивает процесс.
Комментарии