Итоги лета 2011 г. на первичном рынке жилой недвижимости Киева и прогнозы его развития

24.09.2011 07:39
Анализ рынка недвижимости | Итоги лета 2011 г. на первичном рынке жилой недвижимости Киева и прогнозы его развития

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила анализ текущей ситуации на первичном рынке жилой недвижимости Киева.

Основные показатели рынка жилья Киева по классам

 

Сегмент

Сент.

2011

Изменение за III квартал*

Изменение с начала 2011

          Элит, $/ кв. м

7 207*

2,6%

-3,4%

          Бизнес, $/ кв. м

2 415

1%

10,3%

          Эконом, $/ кв. м

1 287

- 5,5%

- 4%

 

* предварительные итоги квартала и месяца

В целом ситуация на рынке жилой недвижимости Киева стабильная – цены по сегментам незначительно меняются, активно выходят на рынок новые проекты. Однако уже с наступлением осени ценовая ситуация может резко измениться. Наибольшее количество «сюрпризов» преподнесет сегмент элитного жилья. 

Наиболее активную динамику продаж и появления новых проектов демонстрирует сегмент жилья эконом класса. Только в текущем III квартале на рынок вышли около 5 новых проектов.  Начиная с августа рекламные кампании запустили и обновили свыше 30% застройщиков.

Элитный сегмент

Киевские девелоперы элитного жилья заметно ускорили темпы строительства. В 3 квартале 2011 года продолжается активное строительство шести масштабных комплексов, которые позиционируются как элитные. 

В большинстве новых проектов продажи планируется открыть на завершающих этапах строительства. Таким образом, в течение 4 кв. 2011 г. – 1 квартала 2012 г. предложение элитного сегмента пополнится не менее 400 элитными квартирами. 

При этом девелоперы, чьи проекты уже давно находятся на рынке, за последние несколько месяцев снизили цены для ускорения продаж.  Это вынужденный, но достаточно успешный шаг накануне начала продаж в новых комплексах конкурентов.

Цены, с которыми собираются выйти на рынок новые проекты, значительно выше текущих средних показателей. Это приведет к обострению конкуренции в элитном сегменте – обычной непубличный и стабильный в плане цен сегмент может столкнуться с ценовыми войнами и  повышением маркетинговой активности девелоперов.

Бизнес и эконом класс

Стабильный рост цен (+10,3% с начала года по сент. 2011 Г.) в сегменте новостроек бизнес классе  в значительной степени обусловлен повышением стадии готовности проектов. 

В сегменте новостроек эконом класса цены за III квартал 2011 г. снизились на 5,5%. Важно понимать, что отрицательная динамика цен в этом сегменте связана не  со снижением цен на рынке, а с активным выходом новых проектов. Новые жилые комплексы выходят на рынок с ценами ниже, чем у основных конкурентов, с целью привлечения потенциальных покупателей. 

Уже сейчас можно говорить о постепенном росте инвестиционной привлекательности украинского рынка недвижимости для западных инвесторов. Так, в сентябре были открыты продажи в ЖК «Министерский», инвестором строительства которого выступила крупная европейская группа компаний «PBG» (Польша). Запланированный объем инвестиций в строительство 4-х очередей офисного-жилого комплекса «Министерский» составляет порядка $240 млн.  Компания Knight Frank Ukraine выступает консультантом по продвижению данного проекта. 

www.zagorodna.com

Статья по теме: Первичный рынок Киева в 2011 году восполнил пост-кризисные потери

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти