Тенденции:
• Снижение стоимости на индивидуальные дома в Украине становится более плавным. Если в начале года наблюдались резкие скачки цен, то сейчас удешевление жилья стало стабильной тенденцией. Исключение составляет Одесса, рынок жилья в которой был настолько перегрет, что с наступлением «сезона» пережил очередной приступ лихорадки.
• Во всех регионах наблюдается увеличение количества демпинговых предложений. Даже новые «элитные» дома местами предлагают по 250-300 долларов за квадратный метр. Все чаще на стоимость домов влияет срочность продажи, а не параметры товара.
• Залоговое жилье по-прежнему не влияет на цены, поскольку банки не торопятся снижать цены даже до рыночного уровня.
• Снижение стоимости на индивидуальные дома в Украине становится более плавным. Если в начале года наблюдались резкие скачки цен, то сейчас удешевление жилья стало стабильной тенденцией. Исключение составляет Одесса, рынок жилья в которой был настолько перегрет, что с наступлением «сезона» пережил очередной приступ лихорадки.
• Во всех регионах наблюдается увеличение количества демпинговых предложений. Даже новые «элитные» дома местами предлагают по 250-300 долларов за квадратный метр. Все чаще на стоимость домов влияет срочность продажи, а не параметры товара.
• Залоговое жилье по-прежнему не влияет на цены, поскольку банки не торопятся снижать цены даже до рыночного уровня.
Стоимость земли по регионам
С начала года дома в Киевской области подешевели на 26%.
Самый большой процент снижения стоимости домов зафиксирован в Бородянском и Киево-Святошинском районах – 28%. Интересно, что ранее удешевление загородной недвижимости по районам Киевской области было неравномерным. Сначала рухнули цены в более дорогих районах, затем подешевели дома в менее востребованных (на фоне временного снижения темпов падения цен в элитных районах). К концу апреля динамика падения стоимости загородного жилья в районах Киевской области находится в пределах 20-30%, а в частности: в Вышгородском районе – 27%, Броварском – 26%, Васильковском и Бориспольском – 25%, Макаровском – 23%, Обуховском – 22%.
Структура предложения домов в Киевской области с начала года изменилась незначительно.
В пригороде Днепропетровска снижение цен на дома с начала года составило 15%. При этом удешевление домов происходило неравномерно – в феврале, за счет выброса на рынок множества дорогих предложений, цены подскочили и превысили 1000 у.е./кв.м, но в марте цены продолжили снижение. По сравнению с предыдущим месяцем, дома в пригороде Днепропетровска подешевели на 4%, при этом минимальная цена в апреле составила 230 у.е./кв.м. По такой стоимости продавался новый кирпичный дом в поселке Кировское, площадью 300 кв.м., без внутренней отделки, с участком 27 соток.
Одесса - единственный город, где в настоящее время семизначные цены на загородную недвижимость – не редкость. Даже дома небольшой площади (40-80 кв.м.) здесь часто пытаются продавать по 1500-2500 у.е. за квадратный метр. При этом количество предложений втрое превышает этот показатель в начале года. Средняя же цена предложения загородного жилья в пригороде Одессы в апреле составила 1278 долларов за квадратный метр, что на 9% превышает уровень начала года (за счет увеличения количества элитных домовладений).
Похожая ситуация наблюдается и в пригороде Харькова, где стоимость индивидуальных домов в апреле составила 1178 долларов за квадратный метр (на 6% больше, чем в начале года). При этом количество предложений по сравнению с январем незначительно уменьшилось.
Во Львове загородная недвижимость продолжает медленно, но уверенно дешеветь. При этом количество выставленных на продажу домов в апреле снизилось по сравнению с мартом на треть. Минимальная цена домовладения, зафиксированная в апреле, здесь составила 245 долларов за квадратный метр, максимальная – 1430 у.е./кв.м. В целом, наиболее значительное оживление рынка индивидуального жилья на западе Украины наблюдается в Хмельницкой области и Закарпатье.
В Крыму рынок недвижимости относительно упорядочился и систематизировался (по сравнению с концом прошлого года, когда цены на восточном побережье полуострова приблизились, а в отдельных случаях и превысили показатели ЮБК). В апреле количество предложений по сравнению с мартом увеличилось в разных городах в 3-9 раз. Выброс самого большого количества домовладений на рынок наблюдался в Ялте и Севастополе. Снижение количества предложений произошло в Судаке и Симферополе. Цены продолжают активно снижаться.
Апрель-май – время традиционного оживления на рынке недвижимости. В этом году ажиотажа не состоялось, поэтому и скачка цен тоже. Оживить покупательский интерес может только снижение стоимости загородного жилья до того уровня, при котором покупка будет возможна без ипотеки. Учитывая, что предпосылок для повышения цен по-прежнему нет, а с наступлением лета неизбежно и сезонное снижение, дома будут продолжать дешеветь.
Комментарии