Індивідуальні будинки в Україні продовжують дешевшати

Тенденції:
• Зниження вартості на індивідуальні будинки в Україні стає більш плавним. Якщо на початку року спостерігалися різкі скачки цін, то зараз здешевлення житла стало стабільною тенденцією. Виняток становить Одеса, ринок житла в якій був настільки перегрітий, що з настанням «сезону» пережив черговий напад хвороби.
• У всіх регіонах спостерігається збільшення кількості демпінгових пропозицій. Навіть нові «елітні» будинки місцями пропонують по 250-300 доларів за квадратний метр. Все частіше на вартість будинків впливає терміновість продажу, а не параметри товару.
• Заставне житло як і раніше не впливає на ціни, оскільки банки не поспішають знижувати ціни навіть до ринкового рівня. Вартість землі по регіонах З початку року вдома у Київській області подешевшали на 26%.

Найбільший відсоток зниження вартості будинків зафіксовано в Бородянському і Києво-Святошинському районах - 28%. Цікаво, що раніше здешевлення заміської нерухомості у районах Київської області було нерівномірним. Спочатку впали ціни в більш дорогих районах, потім подешевшали будинку в менш затребуваних (на тлі тимчасового зниження темпів падіння цін в елітних районах). До кінця квітня динаміка падіння вартості заміського житла в районах Київської області перебуває в межах 20-30%, а зокрема: у Вишгородському районі - 27%, Броварському - 26%, Васильківському і Бориспільському - 25%, Макарівському - 23%, Обухівському -- 22%. Структура пропозиції будинків в Київській області з початку року змінилася незначно.

У передмісті Дніпропетровська зниження цін на будинки з початку року склало 15%. При цьому здешевлення будинків відбувалося нерівномірно - в лютому, за рахунок викиду на ринок безлічі дорогих пропозицій, ціни підскочили і перевищили 1000 у.о. / кв.м, але в березні ціни продовжили зниження. У порівнянні з попереднім місяцем, будинки в передмісті Дніпропетровська подешевшали на 4%, при цьому мінімальна ціна у квітні склала 230 у.о. / кв.м. За такої вартості продавався новий цегляний будинок в селищі Кіровське, площею 300 кв.м., без внутрішньої обробки, з ділянкою 27 соток. Одеса - єдине місто, де в даний час семизначні ціни на заміську нерухомість - не рідкість. Навіть вдома невеликій площі (40-80 кв.м.) тут часто намагаються продавати по 1500-2500 у.о. за квадратний метр. При цьому кількість пропозицій втричі перевищує цей показник на початку року.

Середня ж ціна пропозиції заміського житла в передмісті Одеси у квітні склала 1278 доларів за квадратний метр, що на 9% перевищує рівень початку року (за рахунок збільшення кількості елітних домоволодінь). Схожа ситуація спостерігається і в передмісті Харкова, де вартість індивідуальних будинків у квітні склала 1178 доларів за квадратний метр (на 6% більше, ніж на початку року). При цьому кількість пропозицій у порівнянні з січнем трохи зменшилася. У Львові заміська нерухомість продовжує повільно, але впевнено дешевшати. При цьому кількість виставлених на продаж будинків в квітні знизилося у порівнянні з березнем на третину. Мінімальна ціна домоволодіння, зафіксована в квітні, тут склала 245 доларів за квадратний метр, максимальна - 1430 у.о. / кв.м. У цілому, найбільш значне пожвавлення ринку індивідуального житла на заході України спостерігається в Хмельницькій області і Закарпаття.

У Криму ринок нерухомості щодо упорядкувався і систематизував (у порівнянні з кінцем минулого року, коли ціни на східному узбережжі півострова наблизилися, а в окремих випадках і перевищили показники ПБК). У квітні кількість пропозицій у порівнянні з березнем збільшилася в різних містах у 3-9 разів. Викид найбільшої кількості домоволодінь на ринок спостерігався в Ялті і Севастополі. Зниження кількості пропозицій відбулося в Судаку і Сімферополі. Ціни продовжують активно знижуватися. Квітень-травень - час традиційного пожвавлення на ринку нерухомості. Цього року ажіотажу не відбулося, тому і стрибка цін теж. Пожвавити купівельний інтерес може тільки зниження вартості заміського житла до того рівня, при якому купівля буде можлива без іпотеки. Враховуючи, що передумов для підвищення цін як і раніше, немає, а з настанням літа неминуче і сезонне зниження, будинки будуть продовжувати дешевшати.

www.zagorodna.com/uk