Индикаторы DOMIK.NET рынок недвижимости Киева | 28.03.2011 | Изменение с 21.03.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1506 (пункт.) | -0,3 % | -2,7 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,3% | 0,0% | -0,2% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,2 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11994 (пункт.) | -0,1% | -2,8% |
Уровень деловой активности невысок. Судя по всему, подавляющее большинство потенциальных покупателей уверены в будущем обвале цен, а потому выжидают. Просмотры идут преимущественно там, где хозяева готовы к значительным уступкам.
После вступления в силу закона «Об исполнительном производстве», который существенно расширил права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов, появились на рынке и достаточно активные покупатели, которые сами названивают риэлторам, пытаясь найти квартиры задолжавших ипотечников, выставленные на продажу с большим дисконтом.
Пока таких квартир на рынке недвижимости Киева не видно. Очевидно, банки не торопятся использовать доступные им механизмы реализации залоговой недвижимости, понимая, что их практическое массовое применение не только резко усилит социальную напряженность, но и обесценит залоги. А, следовательно, ударит по банкам и всей банковской системе.
Что же касается продавцов, то большинство их цены придерживают, на значительные уступки соглашаются весьма редко.
По нашим расчетам, цены продаж квартир сегодня в среднем на 12,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Определить среднюю стоимость квартиры Вам поможет сервис оценки квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Ахматовой (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 45,2 кв.м., жилая 18, кухня 10. Лоджия застеклена. Паркетная доска, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 76000$ (1681$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Драгоманова (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 69 кв.м., жилая 34, кухня 13. Лоджия застеклена. Паркет, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 110000$ (1594$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 70 кв.м., жилая 45, кухня 8. Санузел раздельный. Двухсторонняя. Балкон застеклен. Стеклопакеты, ламинат, кафель, новая сантехника, встроенная кухня, встроенный шкаф, мебель, металлическая дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 107000$ (1529$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме «старая панель», проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 64 кв.м., жилая 42, кухня 8. Санузел раздельный. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Новая сантехника, душевая кабина. Встроенная кухня, встроенный шкаф, бытовая техника, кондиционер. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 121000$ (1891$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 248,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 414000$
Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии