Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.11.2011

За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,3% . - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3% . Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,3%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.

Уровень деловой активности немного снизился. Заявок на покупку по-прежнему поступает больше обычного, но далеко не у всех покупателей хватает средств для решения жилищных проблем. Вполне возможно, что некоторые из них, опасаясь за судьбу своих накоплений (и/или желая быстро их нарастить), перешли на рынки, где стоимость входа существенно ниже. Например, на украинский фондовый рынок, который в последнее время показывает неплохую позитивную динамику.

Скорость снижения индекса стоимости IK w(USD) замедлилась.

Одна из основных причин заметного снижения индекса стоимости в течение последних недель носит организационно-технический характер и связана с внесением нескольких тысяч объектов из чужой базы данных. Сотрудники, которые столь резко увеличили объем нашей базы недвижимости , несомненно, исходили из самых лучших намерений. Хотели дать риэлторам и всем посетителям портала недвижимости www.domik.net максимально полную информацию о продаваемых квартирах в Киеве . Но не учли, что при таком масштабном пополнении базы данных неизбежно изменится состав предложения, а это приведет к скачкам в статистике цен предложений.

К сожалению, алгоритмы определения индексов стоимости не смогли в полной мере отсечь влияние подобных прыжков. Организационно-технические причины в значительной степени повлияли на тенденции изменения индексов (об этом мы написали практически сразу же, и неоднократно повторяли). Теперь переходные процессы, связанные с расширением базы данных и изменением состава предложения, постепенно заканчиваются. Полагаем, что индекс стоимости с каждой неделей все ближе будет отображать реальные рыночные тенденции.

Для лучшего понимания рыночных тенденций сотрудники АН «Планета Оболонь» целенаправленно обзвонили значительное число квартир, в которых были с просмотрами ранее.

Результаты прозвонов показали, что в одних сегментах произошел рост цен предложений, в других – снижение. Там, где есть спрос и активно идут просмотры, цены подросли. Там, где просмотров мало – цены снизились. В частности, подросли цены предложений на малогабаритное жилье, снизились на трехкомнатные квартиры эконом-класса. Наблюдается также расслоение рынка в зависимости от расположения жилья.

Одновременно результаты прозвонов показали, что продавцы явно обеспокоены кризисными процессами в стране и мире; пытаются найти пути минимизации их отрицательных последствий. Немало продавцов сняли квартиры с продажи; некоторые увеличили цены, некоторые – снизили (это притом, что квартиры близки как по расположению, так и по своим параметрам). Все это можно расценивать, как стремление «жить своим умом», не особенно озираясь на соседей в преддверии возможного глобального кризиса. Чья тактика окажется более эффективной – время покажет.


По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .

При поиске квартир можно воспользоваться несколькими новыми сервисами, позволяющими отслеживать изменение цен интересующих объектов недвижимости. Если цена менялась, то теперь рядом с новой ценой объекта транслируется старая цена. Если цена менялась несколько раз, то можно посмотреть всю историю изменений.

Также добавлен сервис уведомления изменения цены. С его помощью покупатели, заинтересовавшиеся конкретными объектами, смогут первыми получать сообщения в случае изменения цен.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Науки (Голосеевский район, Саперная Слободка). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 18, кухня 7. Окна во двор, балкон застеклен. Стеклопакеты, металлическая дверь, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 58000$ (1726$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Туполева (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 32 кв.м., жилая 17, кухня 7. Санузел совмещенный. Стеклопакеты. Балкон застеклен и утеплен. Паркет, кафель. Состояние квартиры: «не требует ремонта». 51000$ (1594$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Курская (Соломенский район, Чоколовка). Общая площадь 49 кв.м., жилая 30 кухня 7. Санузел раздельный. Паркет, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Стеклопакеты. Парковая зона. Состояние: «сделан косметический ремонт». 95000$ (1939$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 62,3 кв.м., жилая 42,7, кухня 7,5. Двухсторонняя, лоджия застеклена и утеплена. Паркет, кафель. Санузел раздельный. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 76000$ (1220$/кв.м).


 www.domik.net
Владимир Коломейко