Індикатори ринку нерухомості Києва за минулий тиждень від 14.11.2011

За останній тиждень: - індекс вартості житла Києва IKw (USD) знизився на 0,3%. - Індекс вартості житла Києва IKw (UAH) знизився на 0,3%. Індекс цінового очікування (передбачуване зміна індексу вартості за наступний тиждень) -0,3%. Індекс прибутковості житла (порівняння з банківським депозитом) не змінився.

Рівень ділової активності трохи знизився. Заявок на покупку і раніше надходить більше звичайного, але далеко не у всіх покупців вистачає коштів для вирішення житлових проблем. Цілком можливо, що деякі з них, побоюючись за долю своїх накопичень (та / або бажаючи швидко їх наростити), перейшли на ринки, де вартість входу істотно нижче. Наприклад, на український фондовий ринок, який останнім часом показує непогану позитивну динаміку.

Швидкість зниження індексу вартості IK w (USD) сповільнилася.

Одна з основних причин помітного зниження індексу вартості протягом останніх тижнів носить організаційно-технічний характер і пов'язана з внесенням кількох тисяч об'єктів з чужої бази даних. Співробітники, які так різко збільшили обсяг нашої бази нерухомості, безсумнівно, виходили з найкращих намірів. Хотіли дати ріелторам і всім відвідувачам порталу нерухомості www.domik.net максимально повну інформацію про продаваних квартирах у Києві. Але не врахували, що при такому масштабному поповненні бази даних неминуче зміниться склад пропозиції, а це призведе до стрибків у статистиці цін пропозицій.

На жаль, алгоритми визначення індексів вартості не змогли повною мірою відсікти вплив подібних стрибків. Організаційно-технічні причини в значній мірі вплинули на тенденції зміни індексів (про це ми написали практично відразу ж, і неодноразово повторювали). Тепер перехідні процеси, пов'язані з розширенням бази даних і зміною складу пропозиції, поступово закінчуються. Вважаємо, що індекс вартості з кожним тижнем все ближче буде відображати реальні ринкові тенденції.

Для кращого розуміння ринкових тенденцій співробітники АН «Планета Оболонь» цілеспрямовано обдзвонили значне число квартир, в яких були з переглядами раніше.

Результати продзвонивши показали, що в одних сегментах відбулося зростання цін пропозицій, в інших - зниження. Там, де є попит і активно йдуть перегляди, ціни підросли. Там, де переглядів мало - ціни знизилися. Зокрема, зросли ціни пропозицій на малогабаритне житло, знизилися на трикімнатні квартири економ-класу. Спостерігається також розшарування ринку залежно від розташування житла.

Одночасно результати продзвонивши показали, що продавці явно стурбовані кризовими процесами в країні та світі; намагаються знайти шляхи мінімізації їх негативних наслідків. Чимало продавців зняли квартири з продажу, деякі збільшили ціни, деякі - знизили (це при тому, що квартири близькі як за розташуванням, так і за своїми параметрами). Все це можна розцінювати, як прагнення «жити своїм розумом», не особливо озираючись на сусідів напередодні можливого глобальної кризи. Чия тактика виявиться ефективнішою - час покаже.


За нашими розрахунками, зараз ціни продажів квартир (з урахуванням їх стану) в середньому на 10,1% нижче середніх цін пропозицій у відповідних сегментах ринку.

Визначити середню вартість квартир в Києві Вам допоможе наш розділ - ціни на квартири в Києві.

При пошуку квартир можна скористатися кількома новими сервісами, що дозволяють відслідковувати зміну цін цікавлять об'єктів нерухомості. Якщо ціна змінювалася, то тепер поруч з новою ціною об'єкта транслюється стара ціна. Якщо ціна змінювалася кілька разів, то можна подивитися всю історію змін.

Також доданий сервіс повідомлення зміни ціни. З його допомогою покупці, які зацікавилися конкретними об'єктами, зможуть першими отримувати повідомлення в разі зміни цін.

Останнім часом відбулися наступні операції:

Однокімнатна квартира в цегляному будинку («стара цегла»), проспект Науки (Голосіївський район, Саперна Слобідка). Загальна площа 33,6 кв.м., житлова 18, кухня 7. Вікна у двір, балкон засклений. Склопакети, металеві двері, столярка стара. Стан: «вимагає косметичного ремонту». 58000 $ (1726 $ / кв.м).

Однокімнатна квартира в панельному будинку ("стара панель»), вулиця Туполева (Шевченківський район, Нивки). Загальна площа 32 кв.м., житлова 17, кухня 7. Санвузол суміщений. Склопакети. Балкон засклений і утеплений. Паркет, кахель. Стан квартири: «не потребує ремонту». 51000 $ (1594 $ / кв.м).

Двокімнатна квартира в цегляному будинку («покращений цеглина»), вулиця Курська (Солом'янський район, Чоколівка). Загальна площа 49 кв.м., житлова 30 кухня 7. Санвузол роздільний. Паркет, кахель. Нова столярка, нова сантехніка. Склопакети. Паркова зона. Стан: «зроблений косметичний ремонт». 95000 $ (1939 $ / кв.м).

Трикімнатна квартира в панельному будинку ("стара панель»), бульвар Кольцова (Святошинський район, Борщагівка). Загальна площа 62,3 кв.м., житлова 42,7, кухня 7,5. Двостороння, лоджія засклена і утеплена. Паркет, кахель. Санвузол роздільний. Нова сантехніка. Стан: «зроблений косметичний ремонт». 76000 $ (1220 $ / кв.м).

Володимир Коломейко

www.domik.net