Аналітика про вторинний ринок нерухомості
Київ
21.11.2011
Рівень ділової активності, якщо її оцінювати за кількістю підписаних договорів задатків, продовжує знижуватися. Кількість угод купівлі-продажу, навпаки, зросла. Але це лише наслідок щодо високого рівня ділової активності в жовтні: основні домовленості були досягнуті саме тоді, тоді ж було підписано й відповідні договори задатків.
Що ж стосується заявок на покупку квартир, то їх кількість зараз істотно більше звичайного і останні два місяці мало змінюється від тижня до тижня. Інша справа, що половину цих заявок можна лише формально назвати заявками. Зазначені в них вимоги до розташування та параметрами квартир мало відповідають тим грошам, які готові заплатити потенційні покупці. І це притому, що в більшості заявок йдеться про купівлю житла економ-класу.
Це говорить про те, що дуже багато покупців, по-перше, навіть не претендують по своїх грошей на щось краще, а, по-друге, розраховують на обвал цін та / або поява на ринку заставних квартир за істотно зниженими цінами.
Між тим ціни знижуються досить повільно. Більшість продавців ціни тримають; деякі навіть піднімають, На питання, чому піднімають ціну, зазвичай посилаються на прийдешній криза і можливе знецінення валют. До доводам ріелторів, що під час криз нерухомість дешевшає, прислухаються далеко не все.
За нашими розрахунками, зараз ціни продажів квартир (з урахуванням їх стану) в середньому на 11,6% нижче середніх цін пропозицій у відповідних сегментах ринку.
Визначити середню вартість квартир в Києві Вам допоможе наш розділ - ціни на квартири в Києві
При пошуку квартир можна скористатися кількома новими сервісами, що дозволяють відслідковувати зміну цін цікавлять об'єктів нерухомості. Якщо ціна змінювалася, то тепер поруч з новою ціною об'єкта транслюється стара ціна. Якщо ціна змінювалася кілька разів, то можна подивитися всю історію змін.
Також доданий сервіс повідомлення зміни ціни. З його допомогою покупці, які зацікавилися конкретними об'єктами, зможуть першими отримувати повідомлення в разі зміни цін.
Останнім часом відбулися наступні операції:
Однокімнатна квартира в панельному будинку ("стара панель»), Оболонський проспект (Оболонський район, Оболонь). Загальна площа 34 кв.м., житлова 18, кухня 8,2. Санвузол суміщений. Балкон засклений. Вікна у двір. Лінолеум, кахель. Столярка стара. Сантехніка стара. Стан: «вимагає серйозного ремонту». 67000 $ (1971 $ / кв.м).
Однокімнатна квартира в панельному будинку («типова панель»), вулиця Північна (Оболонський район, Оболонь). Загальна площа 36,7 кв.м., житлова 19,1, кухня 7,4. Санвузол роздільний. Вікна у двір. Балкон засклений. Склопакети. Ламінат, кахель. Столярка, сантехніка та радіатори нові. Вбудована кухня. Вбудована шафа, меблі, пральна машина. Стан: «не потребує ремонту». 69000 $ (1880 $ / кв.м).
Двокімнатна квартира в панельному будинку («типова панель»), вулиця Березняківська (Дніпровський район, Березняки). Загальна площа 49,8 кв.м., житлова 30,1 кухня 7,8. Санвузол роздільний. Балкон засклений. Вид на залізну дорогу. Лінолеум, кахель. Столярка стара. Стан: «потрібен серйозний ремонт». 60000 $ (1205 $ / кв.м).
Трикімнатна квартира в цегляному будинку («сталінка»), вулиця Кирпоноса (Шевченківський район, Нивки). Загальна площа 65,7 кв.м., житлова 43,8, кухня 6,6. Кімнати суміжно-роздільні. Санвузол роздільний. Два балкона. Склопакети. Паркет, кахель. Столярка стара. Стан квартири: «вимагає косметичного ремонту». 100000 $ (1522 $ / кв.м).
Загальна площа наведених вище квартир 186,2 кв.м.
Загальна вартість наведених вище квартир 296000 $
www.domik.net
Коментарі