Во время Круглого стола эксперты рассказали что тормозит развитие рынка и дали свои прогнозы.
Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо", руководитель портала загородной недвижимости Zagorodna.com обстоятельно охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных городков Украины и Киевской области.
По данным компании «РеалЭкспо» , в течении 5 месяцев 2011 года на рынок вышло 12 новых проектов в Украине, а стоимость квадратного метра снизилась по Украине на 3.11%, достигнув 1250 долл./кв.м
В 33% городков из 582 строительство «заморожено».
По состоянию на 30 мая в базе портала zagorodna.com в Киевской области имеется 272 городка, что на 9 городков больше чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в Киевской области по словам Виктора Коваленко, составляет 1241 доллар.
По словам Виктора Коваленко, "развитие рынка коттеджных городков тормозит отсутствие спроса. А спрос низок ввиду того, что экономическая политика, которую проводит власть, нестабильна. Например, принятие налогового кодекса существенно изменило принципы ведения бизнеса в худшую сторону. Сейчас опять вносятся изменения: возвращают некоторые нормы 2-х старых законов о налогообложении прибыли и НДС.
Также, все понимают, что уровень инфляции в Украине не тот, который «рисует» правительство, а гораздо выше. Поэтому, население в период нестабильной ситуации и глубокого недоверия к власти не будет инвестировать в недвижимость.
В настоящее время экономика Украины и недвижимость в том числе переживают состояние стагфляции.
СТАГФЛЯЦИЯ (от лат . stagno - делаю неподвижным и inflatio - вздутие) - состояние экономики страны, характеризующееся сочетанием одновременного спада или застоя в производстве с развивающимся процессом инфляции, выражающимся в росте цен на товары первой необходимости, продукты, услуги.
Спад производства, кризис или депрессия ведут к снижению покупательной способности населения, что отражается на снижении цен на недвижимость.
Денис Малышко, вице-президент Земельного Союза Украины сообщил, что в Киевской области по состоянию на 30 мая средняя стоимость сотки земли составляет 1500-2000 долларов.
Самыми распространенными, по словам Дениса Малышко являются сделки в размере 20 тыс. долларов по приобретению участков в Киевской области.
По словам эксперта, снятие моратория на продажу сельскохозяйственной земли не повлияет на стоимость земли.
Господин Малышко прогнозирует до конца 2011 года сниженный интерес к приобретению земельных участков и плавное снижение стоимости порядка 1% в месяц.
Артур Пилипчук, президент Киевского городского отделения АСНУ в своем выступлении остановился на вторичном рынке недвижимости.
По его данным, спрос упал катастрофически на объекты загородной недвижимости.
По словам Пилипчука, средняя стоимость сделки на вторичном рынке Киевской области составляет 100-200 тыс. долларов за домовладение.
Эксперт отметил разрыв между желаниями покупателей и продавцов в размере 20%.
В последнее время, пользуясь ситуацией, покупатели очень резко сбивают цены на загородные дома.
На вторичном рынке загородной недвижимости уменьшилось расстояние, на котором есть интерес к покупке с 30-ти до 20-ти километров.
Кризис заставил пересмотреть предпочтения, касающиеся площади домовладений.: они снизились с 350 кв.м до 180 кв.м.
Земельные участки меньше 10 соток возле домов не интересуют требовательного покупателя.
Не интересуют покупателей недостроенные дома и «голые» участки.
Покупают инвесторы за свои деньги, не прибегая к ипотеке.
Что касается прогнозов, то мнению Пилипчука, стоимость на загородном рынке будет плавно снижаться до конца года.
Андрей Гусельников, представитель АСНУ привел аналитические данные, касающиеся продаж на вторичном рынке земли и загородной недвижимости.
Он считает, что рынок загородной недвижимости находится в нижней точке депрессивной стабилизации.
По его данным самой дорогой является сотка в Киево-Святошинском районе (6460 долл.). На втором месте Обуховский район с 4600 долл/сотка и на третьем месте Броварской район со стоимостью сотки 3020 долларов.
Что касается стоимости домов на вторичном рынке, то самый дорогой «квадрат» на сегодня в Обуховском районе (1237 долл./кв.м), на втором месте Киево-Святошинский район (1035 дол./кв.м) и на третьем месте Бориспольский район со стоимостью 775 долл/кв.м.
Гавриш Лариса, директор финансовой компании "Глобал Капитал" очень популярно объяснила схемы работы с ценными бумагами через ФФС и ФОНы в коттеджном городке «Деснянский».
Лариса Анатольевна сказала, что рынок недвижимости неразрывно связан с экономикой и 1 гривна, вложенная в строительство, генерирует 7 грн. в других отраслях.
Еще госпожа Гавриш сказала, что рынок недвижимости позже всех падает и тяжелее всех восстанавливается.
В настоящее время, по словам Гавриш, отрицательный баланс в Украине составляет 2,6 млрд. гривен. И по ее мнению гривна будет падать, и люди зачуяв девальвацию, ринутся вкладывать деньги в недвижимость.
Лариса Анатольевна считает, что экономику страны двигает средний класс, которому не созданы условия для работы.
По мнению Гавриш, отложенный спрос надавит на стоимость, и цены могут вырасти.
Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate сообщил, что динамика просмотров в коттеджном городке «Язные зори» уменьшилась в мае в 3 раза.
Интерес к приобретению проявляют молодые семьи, и люди, желающие переехать за город.
На принятие решения о приобретении недвижимости в коттеджном городке влияет наличие инфраструктуры, завершенность проекта, наличие обслуживающей компании.
Банк «Таврика» кредитует покупателей в коттеджном городке «Ясные зори» под 12, 75% годовых на 20 лет.
Господин Артюхов считает, что покупать выгодно на падающем рынке, а продавать на растущем.
По его мнению, стоимость владений в коттеджных городках будет стабилизироваться.
Дмитрий Пикалов, старший консультант компании UTG (Украинская торговая гильдия)
По словам Пикалова, за год в одном коттеджном городке в Киевской области продается в среднем 7-8 коттеджей.
По его словам, 78% потенциальных покупателей загородного жилья изъявляют сегодня интерес к готовым коттеджам либо домам с высокой степенью готовности, 22% – готовы приобретать «голые» участки либо участки с подрядом.
В то же время, Д.Пикалов отметил, что площадь домовладений, которыми интересуются покупатели, несколько уменьшилась. Если до кризиса, например, средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас – 183 кв. м.
Что касается цен на домовладения в коттеджных поселках, то, по словам Д.Пикалова, за пять месяцев 2011 г. они в среднем снизились на 3,5%. По состоянию на конец мая цены на коттеджи в поселках «эконом-класса» составляли $0,8-1,4 тыс., «бизнес-класса» – $1,6-2,2 тыс., класса «элит» – $3-3,5 тыс.
Д.Пикалов также прогнозирует, что до конца 2011 г. объем продаж домовладений в качественных коттеджных городках увеличится на 5-10% по сравнению с нынешним периодом. При этом цены стабилизируются и будут колебаться в пределах 3%.
Еще господин Пикалов прогнозирует выход в 2011-2012 годах на рынок до 10 новых проектов.
Дмитрий Пикалов отметил интерес зарубежных девелоперов к участкам под коттеджное строительство с готовыми документами.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии