Експерти із заміської нерухомості обговорили тенденції ринку

31 травня в прес-центрі ЛігаБізнесІнформ відбувся Круглий стіл на тему: «Ринок землі та котеджних містечок Києва та області: тенденції 2011 року».

Під час Круглого столу експерти розповіли що гальмує розвиток ринку і дали свої прогнози.

Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо", керівник порталу заміської нерухомості Zagorodna.com докладно охарактеризував ситуацію на ринку котеджних містечок України та Київської області.

За даними компанії «РеалЕкспо», протягом 5 місяців 2011 року на ринок вийшло 12 нових проектів в Україні, а вартість квадратного метра знизилася в Україні на 3.11%, досягнувши 1250 дол. / кв.м
У 33% містечок з 582 будівництво «заморожено».

Станом на 30 травня у базі порталу zagorodna.com в Київській області є 272 містечка, що на 9 містечок більше ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра в Київській області за словами Віктора Коваленко, становить 1241 долар.

За словами Віктора Коваленко, "розвиток ринку котеджних містечок гальмує відсутність попиту. А попит низький з огляду на те, що економічна політика, яку проводить влада, нестабільна. Наприклад, прийняття податкового кодексу істотно змінило принципи ведення бізнесу в гіршу сторону. Зараз знову вносяться зміни: повертають деякі норми 2-х старих законів про оподаткування прибутку та ПДВ.

Також, всі розуміють, що рівень інфляції в Україні не той, який «малює» уряд, а набагато вищий. Тому, населення в період нестабільної ситуації і глибокої недовіри до влади не буде інвестувати в нерухомість.

В даний час економіка України і нерухомість у тому числі переживають стан стагфляції.

Стагфляція (від лат. Stagno - роблю нерухомим і inflatio - здуття) - стан економіки країни, що характеризується поєднанням одночасного спаду або застою у виробництві з розвиваються процесом інфляції, що виражається в зростанні цін на товари першої необхідності, продукти, послуги.

Спад виробництва, криза чи депресія ведуть до зниження купівельної спроможності населення, що відбивається на зниженні цін на нерухомість.

Денис Малишко, віце-президент Земельної спілки України повідомив, що в Київській області за станом на 30 травня середня вартість сотки землі становить 1500-2000 доларів.
Найпоширенішими, за словами Дениса Малишка є угоди в розмірі 20 тис. доларів з придбання ділянок у Київській області.

За словами експерта, зняття мораторію на продаж сільськогосподарської землі не вплине на вартість землі.

Пан Малишка прогнозує до кінця 2011 року знижений інтерес до придбання земельних ділянок і плавне зниження вартості близько 1% на місяць.

Артур Пилипчук, президент Київського міського відділення АФНУ у своєму виступі зупинився на вторинному ринку нерухомості.

За його даними, попит впав катастрофічно на об'єкти заміської нерухомості.

За словами Пилипчука, середня вартість угоди на вторинному ринку Київської області становить 100-200 тис. доларів за домоволодіння.

Експерт відзначив розрив між бажаннями покупців і продавців в розмірі 20%.

Останнім часом, користуючись ситуацією, покупці дуже різко збивають ціни на заміські будинки.

На вторинному ринку заміської нерухомості зменшилася відстань, на якому є інтерес до покупки з 30-ти до 20-ти кілометрів.

Криза змусила переглянути переваги, що стосуються площі домоволодіння.: Вони знизилися з 350 кв.м до 180 кв.м.

Земельні ділянки менше 10 соток біля будинків не цікавлять вимогливого покупця.

Не цікавлять покупців недобудовані будинки і «голі» ділянки.

Купують інвестори за свої гроші, не вдаючись до іпотеки.

Що стосується прогнозів, то думку Пилипчука, вартість на заміському ринку буде плавно знижуватися до кінця року.

Андрій Гусельніков, представник АСНУ надав аналітичні дані, що стосуються продажу на вторинному ринку землі і заміської нерухомості.

Він вважає, що ринок заміської нерухомості знаходиться в нижній точці депресивної стабілізації.

За його даними найдорожчою є сотка в Києво-Святошинському районі (6460 дол). На другому місці Обухівський район з 4600 дол / сотка і на третьому місці Броварський район з вартістю сотки 3020 доларів.

Що стосується вартості будинків на вторинному ринку, то найдорожчий «квадрат» на сьогодні в Обухівському районі (1237 дол. / кв.м), на другому місці Києво-Святошинський район (1035 дол. / кв.м) і на третьому місці Бориспільський район з вартістю 775 дол / кв.м.

Гавриш Лариса, директор фінансової компанії "Глобал Капітал" дуже популярно пояснила схеми роботи з цінними паперами через ФФБ і ФОН в котеджному містечку «Деснянський».

Лариса Анатоліївна сказала, що ринок нерухомості тісно пов'язаний з економікою і 1 гривня, вкладена в будівництво, генерує 7 грн. в інших галузях.

Ще пані Гавриш сказала, що ринок нерухомості пізніше за всіх падає і важче за всіх відновлюється.
В даний час, за словами Гавриш, негативний баланс в Україні становить 2,6 млрд. гривень. І на її думку гривня буде падати, і люди відчувши девальвацію, кинуться вкладати гроші в нерухомість.

Лариса Анатоліївна вважає, що економіку країни рухає середній клас, якому не створені умови для роботи.

На думку Гавриш, відкладений попит натисне на вартість, і ціни можуть вирости.

Михайло Артюхов, керуючий директор ARPA Real Estate повідомив, що динаміка переглядів в котеджному містечку «Ясні зорі» зменшилася в травні в 3 рази.
Інтерес до придбання виявляють молоді сім'ї, і люди, охочі переїхати за місто.
На прийняття рішення про придбання нерухомості в котеджному містечку впливає наявність інфраструктури, завершеність проекту, наявність обслуговуючої компанії.

Банк «Таврика» кредитує покупців у котеджному містечку «Ясні зорі» під 12, 75% річних на 20 років.

Пан Артюхов вважає, що купувати вигідно на падаючому ринку, а продавати на зростаючому.

На його думку, вартість володінь у котеджних містечках буде стабілізуватися.

Дмитро Пікалов, старший консультант компанії UTG (Українська торгова гільдія)
За словами Пікалова, за рік в одному котеджному містечку в Київській області продається в середньому 7-8 котеджів.

За його словами, 78% потенційних покупців заміського житла виявляють сьогодні інтерес до готових котеджів або домівках з високим ступенем готовності, 22% - готові купувати «голі» ділянки або ділянки з підрядом.

У той же час, Д. Пікалов зазначив, що площа домоволодінь, якими цікавляться покупці, дещо зменшилася. Якщо до кризи, наприклад, середньозважений показник запитуваної площі будинку становив 200-220 кв. м, то зараз - 183 кв. м.

Що стосується цін на домоволодіння в котеджних селищах, то, за словами Д. Пікалова, за п'ять місяців 2011 вони в середньому знизилися на 3,5%. Станом на кінець травня ціни на котеджі в селищах «економ-класу» становили $ 0,8-1,4 тис., «бізнес-класу» - $ 1,6-2,2 тис., класу «еліт» - $ 3-3 , 5 тис.

Д. Пікалов також прогнозує, що до кінця 2011 р. обсяг продажів домоволодінь у котеджних містечках якісних збільшиться на 5-10% в порівнянні з нинішнім періодом. При цьому ціни стабілізуються і будуть коливатися в межах 3%.

Ще пан Пікалов прогнозує вихід у 2011-2012 роках на ринок до 10 нових проектів.

Дмитро Пікалов відзначив інтерес зарубіжних девелоперів до ділянок під котеджне будівництво з готовими документами.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело 
https://www.zagorodna.com/uk