Объем валового поглощения на рынке офисной недвижимости Киева в первом квартале 2019 составил 14 500 кв.м (-64% г / г). Офисные арендаторы находились в поисках больших офисных площадей, хотя неопределенность на рынке заставляет откладывать окончательное решение к результатам выборов. Так, средняя вакантность на офисном рынке колебалась на уровне около 10% (0,2 п.п. с начала года) и была подкреплена незначительной арендной деятельностью и ограниченным предложением, представленной БЦ Palo Alto (5000 кв.м). Таким образом, общий объем офисного предложения составил 1780000. Кв.м (0,3 п.п. с начала года). Эффективная аренда ставка для помещений класса А оставалась стабильной на уровне $ 25 / кв.м / месяц. Однако, в имеющихся офисных помещениях класса А декларируемые арендные ставки варьировались в диапазоне $ 19- $ 42 / кв.м / месяц, тогда как арендные ставки B класса варьировались в диапазоне $ 12- $ 27 / кв.м / месяц. Стоит отметить, что низкая вакантность и ограниченное предложение способствовали росту арендных ставок для лучших объектов. Так, средневзвешенная декларируемая арендная ставка (для помещений площадью 500 кв.м и выше) составила $ 27,5 / кв.м / месяц.По торговому рынка недвижимости в столице, объем розничного товарооборота Киева продемонстрировал умеренный рост на 6,9% г / г в течение января - февраля (последние доступные данные), с замедлением роста индекса потребительских цен с 8,8% г / г в феврале до 8 6% г / г в марте. В первом квартале 2019 на рынок торговой недвижимости вышла ограниченное количество новых брендов, среди которых Decathlon в Retail Park Petrivka, Claudie Pierlot и WEILL в ТРЦ Gulliver и MISSHA в ТРЦ Lavina Mall. Новое предложение торговых центров на рынке была ограничена и представлена ТРЦ Oasis и ТРЦ Smart Plaza Obolon, что привело к незначительному увеличению общего предложения в 1130000 кв.м (+ 2,1% с начала года). Несмотря на введение в эксплуатацию новых объектов, средняя вакантность уменьшилась на 0,2 п.п. с начала года и составила 2,8%. В период ожидания ввода в эксплуатацию новых торговых центров в 2019, арендодатели лучших объектов увеличили арендные ставки на вакантные помещения, остались на рынке. Таким образом, на конец первого квартала 2019, арендные ставки на лучшие торговые помещения выросли на 7% -16% с начала года и варьировались в диапазоне $ 80- $ 110 / кв.м / месяц. А для других торговых помещений, ставки остались неизменными, в пределах $ 42- $ 60 / кв.м / месяц.
На рынке складской недвижимости первый квартал 2019 отличился объему валового поглощения в примерно 46 250 кв.м (+ 27% г / г), что был несколько замедлен ограниченной свободной предложением на рынке Киева. В течение первых трех месяцев в сегменте не было введено в эксплуатацию новых объектов, тогда как к концу 2019 предполагается новое предложение объемом 83 000 кв.м. Средняя вакантность на рынке колебалась на уровне 3,6% (-0,1 п.п. с начала года) по состоянию на конец 1 квартала 2019 года. Декларируемые арендные ставки в основном определялись в гривне в диапазоне 125-162 грн ($ 4,6- $ 5,9) /кв.м/мисяць для складских помещений класса А и в диапазоне 75-110 грн ($ 2,7- $ 4,0) /кв.м/мисяць для складских помещений класса B. Эффективная арендная ставка на лучшие помещения оставалась стабильной в гривне, составив около 100-142 грн / кв.м / месяц и незначительно выросла в долларах США, за счет укрепления курса гривны и таким образом составляла $ 3,7- $ 5,2 / кв.м / месяц.
www.zagorodna.com
Комментарии