О том, что будет происходить с офисной недвижимостью узнал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.
Основные тенденции рынка офисов в 2022 году
В 2022 году будет меняться офисное пространство в Киеве. По словам управляющего директора Colliers Ukraine Александра Носаченко, произойдет изменение планировок – расширение офисных площадей, изменение конфигурации офисов.
«Также произойдет оптимизация места за счет hot desking, озеленение и разделение пространства open space, увеличение мест для проведения встреч, создание зон социализации для сотрудников, оборудование конференц-комнат для онлайн-встреч», – говорит эксперт.
Он отметил, что в случае переезда часть компаний стала больше обращать внимания на помещения с готовой отделкой из-за существенного увеличения цен на ремонтные работы и материалы.
«Продолжается закономерная миграция топовых арендаторов в более качественные бизнес-центры, что в свою очередь приведет к реконцепции/реконструкции офисных центров, менее отвечающих новым трендам и современным требованиям, в долгосрочной перспективе. Сегмент будет двигаться в сторону создания бизнес-парков с развитой инфраструктурой: сочетание офисных построек с торговыми зонами, спорткомплексами, зонами отдыха. Примеры бизнес-парков – Unit.City и NUVO», – описывает ситуацию на рынке Александр Носаченко.
По мнению руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Константина Олейника, количество представленных в Украине международных компаний и их представительств (основных потребителей профессиональной офисной недвижимости) в динамике продолжает сокращаться. Эта тенденция проявится и в 2022 году.
«Поглощая более 50% всех офисных помещений IT-сектор стал ведущей движущей силой развития офисного рынка Украины и реанимировал практически все законсервированные/замороженные/отложенные проекты. Трансформации в офисные башни подверглись устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики», – говорит эксперт и приводит примеры таких трансформаций:
гостиница «Кооператор»,
«Славутич»,
кинотеатр «Зоряный»,
ТЦ «Silver Breeze»,
«inSilver»,
фабрика М. Воронина,
заводы «Арсенал»,
«ЭлектроПриборСнаб».
По мнению Константина Олейника, качество офисного пространства становится одним из инструментов привлечения высококвалифицированного персонала. Также, занимая обширные площади в лучших БЦ города, коворкинги начинают конкурировать с управляющими компаниями, предоставляющими в аренду офисы.
«Зеленое строительство»
Александр Носаченко считает еще одной тенденцией на рынке офисной недвижимости в 2022 году – разработка концепций БЦ в соответствии с требованиями зеленой сертификации. Она подразумевает грамотное использование водных ресурсов; энергоэффективность: автоматический контроль освещения, возобновляемые источники энергии; ресурсоэффективность и использование более безопасных строительных материалов; сортировка мусора.
Эксперты компании Cushman & Wakefield также отмечают все большую популярность «зеленого строительства»/сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM, которые направлены на создание комфортных и безопасных рабочих пространств, предполагают соответствие офисного здания набору необходимых критериев:
место строительства,
эффективность водопотребления,
энергоэффективность,
использование возобновляемых источников энергии,
применение эко-материалов,
высокое качество дизайна внутренних помещений.
В Cushman & Wakefield прогнозируют, что в 2022 году продолжат развиваться тенденции, получившие свое начало в предыдущем году.
- Будет актуальным гибкий формат работы, при котором сотрудник имеет возможность работать как из дома, так и из офиса. Эта тенденция во многом определяет остальные тренды офисной недвижимости.
- Прогнозируется дальнейшее увеличение спроса на коворкинги/обслуживаемые офисы. Арендаторов привлекает удобство данного формата, при котором заботу обо всей офисной инфраструктуре берет на себя арендодатель. Также коворкинги/обслуживаемые офисы предоставляют возможность быстрого увеличения/уменьшения занимаемых рабочих мест.
- Набирает популярности подход Activity Based Working, который акцентирует внимание на том, что эффективное выполнение различных действий и рабочих задач требует разнообразных рабочих условий, поддерживаемых соответствующими технологиями и культурой. Данный подход стимулирует работодателей создавать вдохновляющие офисные пространства, которые развиваются на основе подхода, основанного на деятельности, предназначенные как для интенсивной и целенаправленной индивидуальной работы, так и для выполнения совместных задач.
- Продолжит развиваться тренд гибридных офисов, включающий в себя такие элементы как «плавающие» рабочие места/хот-дески, обширные лаунж-зоны для сотрудников, которые периодически посещают офисы, многочисленные переговорные комнаты.
Какими будут арендные ставки на офисы в 2022 году
По прогнозам экспертов существенных изменений арендных ставок не прогнозируется.
«Пока не ожидается падение арендных ставок. В целом уровень арендных ставок будет зависеть от показателя вакантности, который сегодня демонстрирует умеренное снижение. К концу 3-го квартала текущего года общий уровень вакантности составлял 9,5%, что на 0,5% меньше чем в аналогичный период прошлого года (10,0% к концу 3-го квартала 2020 г.)», – прогнозирует Александр Носаченко.
По данным Cushman & Wakefield, в первом квартале 2021 года арендные ставки на офисные помещения наивысшего качества в Киеве несколько выросли, достигнув 27 долл. за кв. м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), и оставались стабильными во втором-третьем кварталах 2021 года. Эксперты компании предполагают, что в 2022 году возможно повышение арендных ставок на 5-10%.
Эксперты считают, что вакантность на рынке не будет высокой, спрос – активен.
Согласно оценке экспертов Colliers Ukraine, на 2022 год до ввода в эксплуатацию запланировано около 234 тыс кв.м. Вероятно, заявленные объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность на качественные помещения среди арендаторов.
Согласно данным компании Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов в третьем-четвертом квартале 2021 года оставался относительно высоким, и они прогнозируют продолжение этой тенденции – спрос и предложение в 2022 году будут умеренно расти и будут относительно сбалансированы.
https://100realty.ua
Комментарии