Прогнозирование изменений в этом секторе на 2024 год важно для многих: как потенциальных покупателей, так и инвесторов, застройщиков и специалистов отрасли.
Поэтому журналисты сайта Pro Гроші решили узнать у обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, где в Украине могут подорожать квартиры в 2024 году.
Какие факторы повлияют на цены
В 2024 году стоимость недвижимости будет меняться. Эксперт рассказала, что прогнозируя ценовую динамику на следующий год, в частности в контексте турбулентности и геополитической неопределенности, а также внутренних трудностей, связанных с полномасштабной войной, важно принимать во внимание:
- объективные факторы рыночной и общеэкономической природы;
- "черных лебедей" – непредсказуемые обстоятельства.
Учет рыночных факторов позволяет сделать объективный прогноз, учитывая текущий уровень спроса и тенденции купли-продажи на рынке.
Поэтому говоря, где может расти цена квадратного метра, следует смотреть на уровень реального спроса и на динамику купли продажи на рынке по состоянию на данный момент, и экстраполировать это на следующий год, если условия экономического и геополитического фона будут сохраняться или улучшаться.
Где будут расти цены на недвижимость
Люди продумывают варианты покупки недвижимости, тем более, что программа "єОселя" набирает обороты. Также в ноябре 2023 года стартовала выдача сертификатов за разрушенное жилье, поэтому потенциально Киев и Киевский регион может аккумулировать на себя львиную долю этого спроса, это будет способствовать росту объемов продаж и, соответственно, стимулировать рост цен, – рассказала обозреватель рынка недвижимости.
Кроме того, стоимость квартир может расти в случае, если девелоперы будут увеличивать динамику строительства. При этом, эксперт отметила, что цены будут выше средневзвешенных по рынку.
Если говорить с осторожностью о средневзвешенных показателях, то можно предположить, что в течение первого полугодия 2024 года ожидается даже до 15% роста в гривне. При этом такие ликвидные форматы с высоким уровнем строительной активности могут дополнительно приносить от 5-7%, учитывая их качественные характеристики и особенности на рыночной площадке.
В комментарии нашим журналистам эксперт отметила, что не стоит забывать о западных областях. Там уже не наблюдается столь интенсивного спроса, как это было в начале войны. На сегодняшний день можно сказать, что западные области не опережают другие регионы по объемам продаж.
В целом продажи выравниваются и уже нет такого ажиотажного спроса на покупку недвижимости именно в тех регионах. Однако там также будет сохраняться спрос в результате того, что часть населения выбирает Киев, а часть выбирает западные области, потому что считает их более безопасными и эта внутренняя миграция, конечно, будет стимулировать определенным образом продажи, – рассказала эксперт.
По словам Виктории Берещак, особенно заметные изменения в стоимости недвижимости произойдут в Ужгороде, Львовской и Ивано-Франковской областях. Это такие хабы, города, которые уверенно держат лидерство, и еще могут и имеют потенциал к росту объектов строительства.
Что будет происходить с ценами на аренду жилья
Ситуация на рынке аренды недвижимости зависит от определенных этапов активности. Как рассказала эксперт, цены зависят от следующих факторов:
- внешних;
- экономических;
- политических;
- геополитических факторов и т.п.
Стоимость аренды может увеличиться весной из-за ожидаемых трудностей в зимний период, ведь сейчас люди не планируют миграцию между городами. Также не стоит забывать, что на рынке бывают летние затишья, проседание цены. Лишь в конце лета и начале осени стандартно начинается горячий бизнес-сезон, возвращаются студенты, трудовые мигранты и т.д.
В итоге, прогнозируя развитие рынка недвижимости на 2024 год, необходимо внимательно анализировать разные факторы, включая уровень спроса, строительную активность, политические и экономические тенденции. Важно учитывать непредвиденные обстоятельства и геополитическую ситуацию для максимально объективного и точного прогноза.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии