Одной из них стала Корпорация Недвижимости РИЕЛ. К чему девелопер готовится в 2023 году, что будет происходить с ценами и спросом, рассказал генеральный директор компании Ростислав Мельник.
Рынок стабилизировался: как в КН РИЕЛ оценивают текущую ситуацию
В 2022 году миллионы украинцев потеряли жилье. Но разрушения не повлекли за собой роста спроса. По данным Министерства развития общин и территорий, по состоянию на конец 2022 года более 2,4 миллиона украинцев жили в разрушенном или существенно поврежденном жилище. Несмотря на это за весь 2022 год нотариусы засвидетельствовали только 100 710 договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Для сравнения, за 2021 год было зарегистрировано 325 174 договора.
Наибольшее падение продемонстрировал именно рынок новостроек. Девелоперам пришлось работать в условиях беспрецедентных вызовов, при этом жилье на начальных стадиях реализации практически не интересует клиентов. Инвесторы тоже неактивно инвестируют в квадратные метры.
Пока война будет продолжаться, роста спроса не будет. Сегодня тенденция такова, что покупатели интересуются готовым жильем. Наши клиенты – это люди, которые окончательно уже потеряли квартиру и понимают, что нужно где-то жить и имеют средства для покупки. То есть, ранее недвижимость покупали как инвестицию, сейчас исключительно для проживания,– рассказывает Мельник.
В то же время, сейчас нет резких колебаний стоимости. Генеральный директор КН РИЕЛ отмечает, что изменения невозможны по двум причинам: отсутствию спроса и общим экономическим тенденциям в стране.
На мой взгляд, цены будут без особых колебаний. Снизиться они не могут, потому что все вокруг подорожало, а расти пока нет спроса, тоже не будут, - отмечает Мельник.
Каким будет 2023 год для девелоперов
По мнению Мельника, большинство успехов девелоперов напрямую зависят от работы наших воинов. Все сейчас ожидают положительных новостей с фронта. Между тем, пока идет война, большинство компаний будут максимально сосредоточены на завершении начатых проектов, которые передадут покупателям, продолжат оптимизировать свою деятельность и структуру затрат.
"Нам здесь, на местах, нужно быть максимально профессиональными, принимать нестандартные и непростые решения, быстро адаптироваться и проявлять устойчивость", – отмечает специалист.
Так, в КН РИЕЛ продолжают анализировать все вызовы и проблемы, с которыми в результате полномасштабной войны столкнулись жители новостроек. Исправить их обещают в будущих проектах.
Мы уже проектируем подземные паркинги, как помещение двойного назначения: как парковку для авто и бомбоубежище со всем необходимым,– рассказывает Мельник.
Что поможет оживить рынок первичного жилья
Сегодня рынок новостроек ожидает льготных кредитов, государственных программ, иностранных инвестиций. Большие надежды инвесторы и застройщики возлагают на государственную программу доступного кредитования жилья "єОселя", благодаря которой, люди смогут покупать недвижимость под 3% и 7% годовых.
Здесь главное, чтобы она четко работала, и в бюджете были средства под этот проект,– подчеркивает специалист.
Мельник подытоживает, что объединившись, украинские строительные компании и государство смогут простимулировать рынок и вывести его на довоенные показатели. Однако сначала следует направить максимум усилий на нашу общую победу.
Комментарии