Аналитика загородной недвижимости
Украина
04.01.2014
Лариса Гавриш, генеральный директор финасовой компании « Глобал Капитал», оценивает долю инвестиционных сделок на рынке загородной недвижимости в 10%. По ее словам, обычно частные инвесторы вкладываются на начальном этапе реализации проекта, а к моменту его завершения (через полтора-два года) стоимость вложения увеличивается примерно на 30%. «Время, когда инвесторы скупали все без разбора, осталось в прошлом. Кризис наглядно показал, как непросто продавать объекты, не ориентированные на реальные потребности покупателя. Недаром банки до сих пор с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости под залог приобретаемых объектов – их ликвидность не так безусловна для кредитных организаций, как, скажем, у городского жилья», - отмечает эксперт.
С коллегой согласен Александр Сас, президент строительной компании «Солнечная Долина», также оценивающий долю «инвестиционщиков» не более чем в 10%: «Такие сделки если и возможны на загородном рынке, то только если объекты расположены в недооцененной ранее локации, либо эта локация получила новые положительные инфраструктурные возможности - например, планируется строительство эстакады, расширение трассы, либо в локации возводится масштабная социальная, образовательная, спортивная, развлекательная инфраструктура».
В свою очередь, специалисты считают, что доля инвестиционных покупок на загородном рынке еще меньше – не больше 5%. Инвестиционных сделок на загородном рынке недвижимости, как таковых, нет – в большинстве случаев это скорее способ сохранения средств, как банковский депозит, - говорит Строилов. – Чисто инвестиционные покупки чаще всего связаны с перспективой улучшения социальной и транспортной инфраструктуры.
Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Калинина отмечает, что в элитном сегменте загородного рынка инвестиционные сделки есть, но их доля также невелика: «В сегодняшней экономической ситуации, при высоком интересе к загородному образу жизни в целом, вкладывать средства покупатели на элитном рынке предпочитают в городскую недвижимость. Можно сказать, складывается определенный «радиальный» принцип: покупатели явно воспринимают недвижимость тем более ликвидной, чем ближе она расположена к нулевому километру. Применительно к загородному рынку – объект пользуется тем большим доверием, если речь идет о сохранении средств, чем ближе он находится к Кольцевой дороге. Но все же, и в инвестиционных целях, и просто для сохранения средств в недвижимости аудитория элитного рынка в основном выбирает городское жилье».
По словам Татьяны Румянцевой, до кризиса, в 2006-2007 годах, порядка половины сделок на загородном рынке были инвестиционными, и доходность от них могла доходить до 100%. «Такие сделки были следствием быстрорастущего докризисного рынка с переоцененными объектами. После кризиса цены скорректировались минимум на 30%. Поэтому основной объем покупок сегодня совершается для собственного проживания в загородном доме», - резюмирует эксперт.
www.zagorodna.com
Комментарии