Приватні інвестори пішли з заміського ринку

Частка інвестиційних угод на ринку заміської нерухомості сьогодні не перевищує 5-10%, в ​​той час як до кризи близько 50% покупок відбувалося саме з метою інвестування. Причина - в що знизилася прибутковості спекуляцій з нерухомістю, малій кількості цікавих об'єктів і їх спочатку високої вартості. «Сьогодні на заміському ринку інвестиційні угоди практично не укладаються, - говорить Віктор Коваленко , керівник компанії« РеалЕкспо ». - Причина в тому , що , з одного боку , на ринку занадто мало яскравих проектів , про які можна з упевненістю сказати, що їх вартість зростатиме у міру підвищення стадії реалізації. А з іншого боку , цікаві пропозиції спочатку мають досить високу ціну. Навіть якщо на ринку і з'являються якісні об'єкти за привабливою ціною , вони відразу йдуть ».

Лариса Гавриш , генеральний директор финасовой компанії « Глобал Капітал» , оцінює частку інвестиційних угод на ринку заміської нерухомості в 10 %. За її словами, зазвичай приватні інвестори вкладаються на початковому етапі реалізації проекту , а до моменту його завершення (через півтора- два роки) вартість вкладення збільшується приблизно на 30 %. «Час , коли інвестори скуповували все без розбору , залишилося в минулому. Криза наочно показав , як непросто продавати об'єкти , не орієнтовані на реальні потреби покупця. Недарма банки досі з обережністю кредитують покупку заміської нерухомості під заставу придбаних об'єктів - їх ліквідність не так беззастережна для кредитних організацій , як , скажімо , у міського житла » , - зазначає експерт.

З колегою згоден Олександр Сас , президент будівельної компанії «Сонячна Долина» , також оцінює частку « інвестиційників » не більше ніж в 10 % : «Такі угоди якщо й можливі на заміському ринку , то тільки якщо об'єкти розташовані в недооціненою раніше локації , або ця локація отримала нові позитивні інфраструктурні можливості - наприклад , планується будівництво естакади , розширення траси , або в локації зводиться масштабна соціальна , освітня , спортивна , розважальна інфраструктура » .

У свою чергу , фахівці вважають , що частка інвестиційних покупок на заміському ринку ще менше - не більше 5 %. Інвестиційних угод на заміському ринку нерухомості , як таких , немає - у більшості випадків це швидше спосіб збереження коштів , як банківський депозит , - говорить Строилов . - Чисто інвестиційні покупки найчастіше пов'язані з перспективою поліпшення соціальної та транспортної інфраструктури.

Генеральний директор агентства нерухомості TWEED Ірина Калініна зазначає , що в елітному сегменті заміського ринку інвестиційні угоди є, але їх частка також невелика: « У сьогоднішній економічній ситуації , при високому інтересі до заміського способу життя в цілому , вкладати кошти покупці на елітному ринку воліють в міську нерухомість. Можна сказати , складається певний « радіальний » принцип : покупці явно сприймають нерухомість тим більше ліквідної , чим ближче вона розташована до нульового кілометру . Стосовно до заміського ринку - об'єкт користується тим більшою довірою , якщо мова йде про збереження коштів , чим ближче він знаходиться до Кільцевої дороги . Але все ж , і в інвестиційних цілях, і просто для збереження коштів в нерухомості аудиторія елітного ринку в основному вибирає міське житло ».

За словами Тетяни Румянцевої , до кризи , в 2006-2007 роках , порядку половини угод на заміському ринку були інвестиційними , і прибутковість від них могла доходити до 100 %. « Такі угоди були наслідком динамічного докризового ринку з переоціненими об'єктами . Після кризи ціни скорегувалися мінімум на 30 %. Тому основний обсяг покупок сьогодні відбувається для власного проживання в заміському будинку » , - резюмує експерт.
www.zagorodna.com