Об этом говорится в отчете Национального банка о финансовой стабильности.
В НБУ отметили, что спрос на жилье в Украине из года в год медленно растет за исключением нетипичного 2020 года, когда началась пандемия коронавируса.
«Сдержанный рост спроса на жилье сохранится в ближайшие годы. Сейчас этому способствует постепенное возобновление ипотечного кредитования и стремительный рост доходов населения. Подограет спрос на жилье и снижение доходности депозитов, что побуждает часть украинцев со значительными сбережениями искать альтернативные направления инвестирования», — пояснили в Нацбанке.
Цены идут вверх: в апреле как на первичном, так и на вторичном рынках Киева темпы роста цен превысили 10% в год.
«Действовали сразу несколько факторов. Прежде всего растет стоимость строительства: в апреле индекс цен жилищного строительства составил 108,9 по сравнению с показателем предыдущего года. Во-вторых, из-за длительной реформы системы контроля за строительством новое предложение в будущем может сократиться, а существующий жилой фонд относительно ограничен. Также оживляется спрос, частично благодаря возобновлению ипотеки», — рассказали в Нацбанке.
Хотя стоимость жилья растет, оно остается доступным по относительным показателям, считают аналитики регулятора. Это объясняется тем, что цены и доходы населения растут соразмерно.
«В Киеве уже больше года соотношение „цена к годовому доходу“ остается на самом низком уровне за более чем десятилетие. А вот соотношение „цена к годовой ренте“ за год выросло почти на единицу, ведь цена аренды практически не изменилась. Поэтому привлекательность жилья как объекта инвестирования для последующей сдачи в аренду несколько снизилась. Впрочем, соотношение „цена к годовой ренте“ в Украине по международным историческим меркам еще очень низкое», — говорится в отчете.
Ранее в НБУ сообщали, что в апреле объемы выдачи ипотечных кредитов выросли более чем на треть по сравнению с мартом этого года и почти в десять раз против кризисного апреля прошлого года, когда выдача новой ипотеки почти остановилась.
https://biz.nv.ua
Комментарии