Об этом рассказала глава хмельницкого регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Наталья Гладыш.
По ее словам, стоимость квартиры без ремонта составляла от 650 долларов за квадратный метр, с ремонтом – от 1000 долларов. Цены на аренду были стабильными в течение всего 2024 года:
- Однокомнатная квартира стоила 4500-8000 гривен в месяц во вторичном фонде и от 10 тысяч в новостройках.
- Двухкомнатная квартира стоила 6500-10000 гривен в месяц во вторичном фонде и от 12 тысяч гривен – в новостройках.
- Трехкомнатная квартира стоила 8000-12000 гривен в месяц во вторичном фонде и от 14 тысяч гривен - в новостройках.
Наталья Гладыш рассказала, что в 2024 году появилось много предложений продажи частных домов в ценовом сегменте от 100 до 180 тысяч долларов. Кроме того, речь идет об увеличении количества недвижимости на рынке, владельцы которой решили остаться за границей. Однако уменьшилась популярность на покупку дачных домов и земельных участков.
В 2024 году увеличился срок, за который удавалось продавать недвижимость, в среднем он составлял два-три месяца, а в 2023 году - две-четыре недели. Такие изменения предопределены как внутренними, так и внешними политическими факторами. Государственные программы являлись главным двигателем рынка недвижимости.
"Пока программы "єОселя", "єВосстановление" и государственные постановления стабильно работали и получали финансирование, это стимулировало спрос на приобретение жилья среди населения, цены были стабильны. Когда финансирование приостанавливали, люди меньше покупали недвижимость, из-за чего цены снижались. В октябре 2024 в условиях программы "єОселя" были изменения. Под нее подпадают только те дома, которые ввели в эксплуатацию менее трех лет назад, из-за чего квартиры в новостройках начали покупать активнее, чем на вторичном рынке".
Наталья Гладыш отметила, что изменения в ноябре в законодательстве по повышению военного сбора стало причиной того, что те, кто покупал недвижимость без использования государственных программ выбирали такую, чтобы платить меньший налог.
"Если имущество в собственности менее трех лет, сумма налогов составляет 12% от его стоимости. Это безусловно повлияло на выбор покупателей, которые покупают за собственные средства. Они в большинстве выбирали объекты, где налог не возникает, то есть имущество в собственности свыше три года или есть переотступка, чтобы уменьшить затраты в рамках соглашения".
Глава хмельницкого регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) рассказала, рынок недвижимости зависит от изменений в экономике и геополитике не только Украины, но и мира.
"В жилом секторе были периоды роста и "затишья". Из мировых событий наибольшее влияние оказали выборы президента в США. Накануне рынок был не очень активен, собственники и покупатели "замерли" в ожидании, каждый надеялся, что он изменится в их пользу".
По словам Натальи Гладыш, в конце 2024 года рынок недвижимости почти полностью остановился после атаки на реестры Минюста, при таких условиях юридически невозможно провести сделку. Пока реестры не возобновлены, поэтому сделки не совершаются.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии