Цены на квартиры в новостройках Киева стабилизировались

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в апреле 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 25266 грн./кв. м., что ниже показателей марта на 0,33%. А за год (с апреля 2015-го) цены выросли на 67,3%. Таким образом, после резкого увеличения гривневых цен из-за роста курса доллара (почти на 20% в марте, на 23% в феврале) в апреле средние цены даже несущественно, но откатились назад. Правда, это касается только бизнес- и премиум-сегментов, поскольку в новостройках эконом-класса был зафиксирован рост цен. Но в общем, можно говорить о стабилизации цен на рынке новостроек Киева. Другой вопрос – как долго она продлится. И в первую очередь, ответ на него будет продиктован курсовыми валютными колебаниями.
За последний месяц изменение цен по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – рост на 1,23% до 17068 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,83% до 28862 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,93% до 44256 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс
Проанализировано 75 новостроек (758 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,23% до 17068 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,15% (на 192 грн.) до 16848 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,28% (на 215 грн.) до 17016 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 157 грн.) до 17252 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,9% (на 338 грн.) до 18284 грн.

Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (445 квартир, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,83% и составила 28862 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,19% (на 52 грн.) до 27620 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,91% (на 268 грн.) до 29119 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,07% (на 320 грн.) до 29598 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 334 грн.) до 30152 грн.

Премиум-класс
Проанализирована 21 новостройка (243 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м) во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,93% до 44256 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 1120 грн.) до 44455 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,89% (на 384 грн.) до 42979 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,45% (на 1115 грн.) до 44325 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 882 грн.) до 47399 грн.
Предложение квартир в апреле в общей площади выросло на 0,5%, а в денежном выражении снизилось на 0,25% относительно марта 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 16%. Доля домов бизнес-класса уменьшилась на 1%, а премиум-класса выросла на 1%.
В апреле 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 1-м доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 1-м доме бизнес-класса. Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-700 грн., в 5-ми домах бизнес-класса снизилась на 1000-2500 грн., в 6-ти домах премиум-класса – на 2400-5000 тыс. грн.
www.zagorodna.com