Будущее рынка недвижимости Украины зависит от финансирования

Сейчас ситуация на рынке недвижимости Украине прежде всего характеризуется дефицитом финансовых средств на реализацию проектов. Так считает Олег Куринной, директор Dragon Development.
Это касается как собственных, так и заемных средств. Основным локомотивом развития проектов в недвижимости являлись банковские кредиты, объем и количество которых сократились до минимума. Привлечь заемное финансирование, конечно же, можно, но банки стали более избирательны и существенно ужесточили критерии финансирования проектов в недвижимости. При этом особое внимание уделяется кредитной истории заемщика, финансовым показателям проекта, качеству его концепции, опыту заемщика в области недвижимости и его финансовому рейтингу. Если хотя бы один из перечисленных факторов смущает банк, финансирование привлечь будет невозможно. Ужесточение подходов со стороны банков существенно снизили количество новых проектов, но, с другой стороны, их качество, как в финансовом отношение, так и в концептуальном, улучшилось.

До сих пор при определении концепции проектов девелоперы старалась войти в так называемый элитный сегмент или близкий к нему. Это касалось практически всех сфер коммерческой и жилой недвижимости и было обусловлено постоянным спросом на подобные объекты и желанием девелопера заработать как можно больший доход на проекте. В последнее время структура спроса на недвижимость изменилась вследствие уменьшения покупательной способности потребителей, что вынудило девелоперов, для сохранения сбыта, перейти в более низкие сегменты, жертвуя доходностью. Также нельзя исключать тот фактор, что, например, в Киеве, произошло перенасыщение в секторе офисной недвижимости класса А и пятизвездочных гостиниц, что сделало экономически необоснованным реализовывать проекты в этих направлениях.

Интерес к региональным проектам снизился еще больше. В некоторых регионах некоторые проекты просто не востребованы. Причины те же – низкая деловая активность и низкая покупательская способность потенциального потребителя. Все это делает вложения в регионах достаточно рискованными.

На фоне существующих проблем и факторов сдерживания отрасли будет все больше увеличиваться конкуренция между существующими объектами. Несмотря на значительное снижение активности, все равно вводятся в эксплуатацию новые объекты, с достаточно сильными конкурентными преимуществами, которые базируются на анализе ошибок, совершенных предыдущими операторами, и опыте, накопленном при реализации предыдущих проектов. Это неуклонно будет вести к снижению арендных ставок и увеличению вакантности в некоторых сегментах. При существующем спросе на рынке, скорее всего мы увидим, как некоторые объекты будут вынуждены приостановить свою работу.