Беспорядок на жилищном рынке продлится еще 2-3 года

К такому выводу пришли многие участники ежегодной конференции Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR), проходившей в прошлом месяце в Денвере. По словам гендиректора компании Re/Max Маргарет М. Келли, в течение трех лет через процесс взыскания за ипотечные долги прошли 4 млн. американских домовладельцев. Стэн Хамфрис, главный экономист Zillow, убежден: искусственное подавление и мораторий на процесс отчуждения залоговой недвижимости для рынка вреден, так как это провоцирует снижение цен.

В NAR подсчитали, что в прошлом году на проблемное жилье приходилось 50% всех продаж. За первое полугодие 2012 года эта цифра составляет 25%, и главный экономист NAR Лоуренс Юн прогнозирует, что в 2013 году продажа отчужденных домов будет составлять только 15% от продаж жилой недвижимости в стране.

Кто покупает такие дома? По данным Re/Max, у 40% покупателей уже есть дома, 35% — покупают собственное жилье впервые в жизни, 25% — инвесторы. А в национальном совете по жилищному строительству National Multi Housing Council считают, что «поколение Y» (родившиеся в 1980-1995 гг.) более ориентировано на аренду жилья, так что рассчитывать на них как на активных покупателей недвижимости не стоит. Как пишет Washington Post, все указывает на то, что арендное жилье будет достаточно прибыльным сектором рынка недвижимости на ближайшие несколько лет.

Также аналитики прогнозируют средний рост цен на 10% в 2013 году. Этот «розовый» сценарий основан на предположении, что выход новых домов на рынок останется на сегодняшнем уровне и что федеральные политики не усугубят имеющиеся экономические проблемы.

Эксперты считают, что один из важнейших факторов, сдерживающих восстановление рынка недвижимости США, — предыдущие злоупотребления в сфере ипотечного кредитования.
www.est.ua