Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2019 г.

03.01.2020 00:15
В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1430 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 1,2%. В национальной валюте – уменьшилась на 1,9%, до 33567 грн/кв.м (±0,84%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева


Картинка: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости КиеваС декабря 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 14,7%, в гривнах уменьшилась – на 4,1%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,15, в гривнах – 0,96.

Статья по теме: Киевляне потянулись в пригород


Цены на дешевое/дорогое жилье. Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 1,3% до 18596 грн/кв.м, в 20% высокого – на 2,7% до 56869 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,9% до 792 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2422 долл/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 7,1%, а в «дешевом» – на 6,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 11,2%, в «дешевом» – на 11,9%.

За прошлый месяц в национальной валюте зафиксировано увеличение усредненных цен на 1,1% в Подольском районе, в остальных административных районах Киева уменьшение – от 1,5% в Шевченковском до 3,1% в Печерском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась – от 0,1% до 4,4%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья


Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 1,5% относительно ноября и составило 10380 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 1,6%, в долларовом выражении – на 0,2%.

Предложение квартир относительно декабря 2018 года уменьшилось на 35,5%. Индекс роста составил 0,65.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,2% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,3% дешевле показателей ноября и составляет 33436 грн/кв.м. В долларовом эквиваленте дороже на 0,9%, 1424 долл.США/кв.м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,8% до 1273 дол. США/кв.м, за год – на 19,6%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1%, на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на 1,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 0,6%, двухкомнатных – на 0,3%, трехкомнатных – на 2,7%, четырехкомнатных – на 2,3%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Дарницком – 15%, в Голосеевском и Шевченковском – по 14%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Соломенском – 10%, в Днепровском – 9%, в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, Деснянском – 4%.

Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском на 0,6%, Печерском – на 2,4% и Подольском – на 3,5%. В Деснянском осталось без изменения. В остальных районах Киева уменьшение – от 1,7% в Шевченковском до 6,4% в Оболонском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Ранее мы сообщали, что вторичный рынок Киева активизировался.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти