Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С декабря 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 14,7%, в гривнах уменьшилась – на 4,1%.
Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,15, в гривнах – 0,96.
Цены на дешевое/дорогое жилье. Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 1,3% до 18596 грн./кв.м, в 20% высокого – на 2,7% до 56869 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,9% до 792 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2422 долл./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.
За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 7,1%, а в «дешевом» – на 6,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 11,2%, в «дешевом» – на 11,9%.
За прошлый месяц в национальной валюте зафиксировано увеличение усредненных цен на 1,1% в Подольском районе, в остальных административных районах Киева уменьшение – от 1,5% в Шевченковском до 3,1% в Печерском.
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась – от 0,1% до 4,4%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 1,5% относительно ноября и составило 10380 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 1,6%, в долларовом выражении – на 0,2%.
Предложение квартир относительно декабря 2018 года уменьшилось на 35,5%. Индекс роста составил 0,65.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,2% от всего объема предложения.
Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,3% дешевле показателей ноября и составляет 33436 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте дороже на 0,9%, 1424 долл.США/кв.м.
Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,8% до 1273 дол. США/кв.м, за год – на 19,6%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 24%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1%, на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на 1,6%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 10%.
По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 0,6%, двухкомнатных – на 0,3%, трехкомнатных – на 2,7%, четырехкомнатных – на 2,3%.
Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Дарницком – 15%, в Голосеевском и Шевченковском – по 14%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Соломенском – 10%, в Днепровском – 9%, в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, Деснянском – 4%.
Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском на 0,6%, Печерском – на 2,4% и Подольском – на 3,5%. В Деснянском осталось без изменения. В остальных районах Киева уменьшение – от 1,7% в Шевченковском до 6,4% в Оболонском.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16% и от 250 тыс. долл. США – 8%.
Ранее мы сообщали, что вторичный рынок Киева активизировался.
100realty.ua
Комментарии