Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне 2017 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1250 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена уменьшилась на 0,6%. В национальной валюте – уменьшилась на 1,6%, до 32683 грн./кв.м. (±1,5%).

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,8%, в гривнах – на 8,6%. За год, средние показатели «просели» в долларах – на 10,3%, а в гривнах – на 5,9%, Индекс роста в долларах составил 0,9, в гривнах 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,5% до 18723 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,4% до 57269 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,6%, до 716 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2190 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,9%, а в «дешевом» – на 5,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,4%, в «дешевом» – на 9,6%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1% в Днепровском до 2,4% в Подольском районах.
В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Днепровском и Печерском районах, в остальных районах уменьшилась – от 0,2% до 1,5%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 1,8% относительно мая и составило 21639 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 1,3%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Предложение квартир увеличилось с начала 2017 года – на 3,7%, относительно июня 2016 года – на 11,6%. Индекс роста составил 1,12. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,3% ниже средней цены мая и составляет 30100 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 8,7%, 1152 долл.США/кв. м. Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,6% до 1070 дол.США/кв.м., с начала 2017 года – на 3,3%, за год – на 11,1%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры,
расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 18%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,1%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 0,3%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 32% и 4-х комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 2%, двухкомнатных – на 2,4%, трехкомнатных – на 0,8%, четырехкомнатных – на 2,7%. Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 17%. В Голосеевском – 13%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском районе – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%. Уменьшение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 1,9%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,1% в Печерском районе до 4,5% в Дарницком районе. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 42%. До 50 тыс. долл.США – 30%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 9% и от 250 тыс. долл.США – 6%.
www.100realty.ua