Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в январе

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1232 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена уменьшилась на 0,2%. В национальной валюте – увеличилась на 2,2%, до 35616 грн./кв.м. (±1,1%).

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 4,2%, в гривнах – на 0,4%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 0,96, в гривнах – 1.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,9% до 19825 грн./кв.м, в 20% высокого – на 2,1% до 62366 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 686 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,2%, до 2158 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,15.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,6%, а в «дешевом» – на 1,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 4,3%, в «дешевом» – на 5%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1,2% в Оболонском до 3% в Днепровском районах.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Днепровском районе (на 0,6%), в остальных административных районах – уменьшилась, от 0,04% до 1,1%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря уменьшилось на 3,2% и составило 18730 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,3%, в долларовом выражении – на 3,6%.

Предложение квартир относительно января 2017 года уменьшилось на 10,2%. Индекс роста составил 0,9.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4% ниже показателей декабря и составляет 33454 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6,2%, 1158 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц уменьшилась на 0,4% до 1053 дол. США/кв.м., за год – на 4,9%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,2%, на Правом берегу – на 2,7%, в Центре Киева – на 3,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,3%, двухкомнатных – на 3,1%, трехкомнатных – на 2,4%, четырехкомнатных – на 3,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Днепровском и Шевченковском – по 11%, в Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 0,3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,3% в Оболонском, до 5,6% в Соломенском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Ранее сообщалось, что вторичное жилье в Киеве в 2018 году будет дешеветь.

www.zagorodna.com