Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва в січні





Google+
02.02.2018 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва в січні У січні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 232 дол. США / кв. м, відносно грудня середня ціна зменшилася на 0,2%.  В національній валюті - збільшилася на 2,2%, до 35616 грн. / Кв.м. (± 1,1%).

З січня 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 4,2%, в гривнях - на 0,4%.

Індекс зростання склав в доларовому еквіваленті 0,96, в гривнях - 1.

Ціни на дешеве / дороге житло

Відносно грудня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 1,9% до 19825 грн. / Кв.м, в 20% високого - на 2,1% до 62366 грн. / Кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися: в "дешевому" сегменті на 0,4%, до 686 дол. США / кв.м, в «дорогому» - на 0,2%, до 2158 дол. / Кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,15.

За рік цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 0,6%, а в «дешевому» - на 1,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися: в «дорогому» сегменті на 4,3%, в "дешевому" - на 5%.

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від 1,2% в Оболонському до 3% в Дніпровському районах.

У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Дніпровському районі (на 0,6%), в інших адміністративних районах - зменшилася, від 0,04% до 1,1%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість представлених до продажу квартир в січні відносно грудня зменшилася на 3,2% і склало 18730 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 3,3%, в доларовому вираженні - на 3,6%.

Пропозиція квартир відносно січня 2017 року зменшилася на 10,2%. Індекс зростання склав 0,9.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 7,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4% нижче показників грудня і становить 33454 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 6,2%, тисячі сто п'ятьдесят вісім дол.США / кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зменшилася на 0,4% до тисяча п'ятьдесят три дол. США / кв.м., За рік - на 4,9%.

Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 4,2%, на Правому березі - на 2,7%, в Центрі Києва - на 3,1%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 27%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 34% і 4-х кімнатні - 7%.

По відношенню до попереднього місяця знизилася кількість однокімнатних квартир - на 4,3%, двокімнатних - на 3,1%, трикімнатних - на 2,4%, чотирикімнатних - на 3,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському - 14%, Печерському - 13%, в Дніпровському і Шевченківському - по 11%, в Солом'янському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському та Святошинському районах - по 7%, в Деснянському і Подільському - по 6%.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському районі - на 0,3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 1,3% в Оболонському, до 5,6% в Солом'янському.

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 42%. До 50 тис. Дол. США - 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 10% і від 250 тис. Дол. США - 5%.

Раніше повідомлялося, що вторинне житло в Києві в 2018 році буде дешевшати.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти