С января 2020 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,5%, в гривнах – на 17,6%.С октября 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,9%, в гривнах – на 18,6%. Индекс роста в долларах составил 1,06, в гривнах – 1,19.
Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,7% до 1346 дол. США/кв.м, относительно января 2020 года – на 4,8%, за год – на 10,7%. Индекс роста составил 1,11.
Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 1,7%, до 24681 грн./кв.м, а в 20% высокого – на 2,3%, до 65949 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 1,2%, до 866 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 1,8%, до 2314 долл./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,67.
За год, ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 9,1%, а в «дешевом» – на 27,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 13,9%, в «дорогом» уменьшились на 2,6%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1,2% в Дарницком до 4,6% в Святошинском.
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась: от 0,7% в Дарницком до 4,1% в Святошинском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 1,9% относительно сентября и составило 11199 квартир. Объем предложения снизился в общей площади – на 1,2%, в долларовом выражении увеличился – на 0,5%.
Предложение квартир в Киеве с января 2020 года увеличилось на 6,3%. Относительно октября 2019 года – на 3,1%. Индекс роста составил 1,03.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,4% от всего объема предложения.
Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 1,2% выше показателей сентября и составляет 41300 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,6%, 1449 долл.США/кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,5%, на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на 0,2%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 9%.
По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир – на 1,9%, двухкомнатных – на 3,6%, трехкомнатных – на 1%. Повысилось четырехкомнатных – на 0,7%.
Большее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%, Печерском и Шевченковском – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, в Деснянском – 5%.
Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском районе на 2%. В остальных районах уменьшение, от 1,1% в Святошинском до 5,2% в Дарницком.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15%, до 50 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
100realty.ua
Комментарии