З січня 2020 року ціни на житло в доларах збільшилися на 1,5%, а в гривнях – на 17,6%. З жовтня 2019 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті зросла на 5,9%, в гривнях – на 18,6%. Індекс росту в доларах склав 1,06, в гривнях – 1,19.
Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 1,7%, до 1346 дол. США, порівняно з січнем 2020 року – на 4,8%, за рік – на 10,7%. Індекс росту склав 1,11.
Ціни на дешеве/дороге житло в Києві
Порівняно з вереснем, збільшилась середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 1,7%, до 24681 грн./кв.м, так і високого – на 2,3%, до 65949 грн./кв.м.У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 1,2%, до 866 дол./кв.м, у «дорогому» сегменті на 1,8% – до 2314 дол./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,67.
За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 9,1%, а в «дешевому» – на 27,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 13,9%, у «дорогому» зменшилися – на 2,6%.
За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 1,2% у Дарнцькому, до 4,6% у Святошинському районі.
У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася: від 0,7% у Дарницькому до 4,1% в Святошнському.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в Києві у жовтні зменшилася на 1,9%, порівняно з вереснем, і склала 11199 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 1,2%, у доларовому вираженні збільшився – на 0,5%.
Пропозиція квартир в Києві відносно січня 2020 року збільшилась на 6,3%. Порівняно з жовтнем 2019 року – на 3,1% . Індекс росту склав 1,03.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 14,4% від усього обсягу пропозиції.
Середня ціна пропозиції на «нові» квартири у Києві на 1,2% дорожча за середню ціну вересня і становить 41300 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – більша на 0,6%, 1449 дол. США/кв.м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,5%, на Правому березі – на 1,7%, та в Центрі Києва – на 0,2%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 9%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 1,9%, двокімнатних – на 3,6%, трикімнатних – на 1%. Збільшилася кількість чотирикімнатних квартир – на 0,7%.
Більша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%, Печерському та Шевченківському – 13%, Дніпровському – 11%, Солом'янському –10%. Менша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Подільському районах – по 7%, Святошинському – 6%, у Деснянському – 5%.
Збільшення пропозиції спостерігалося у Шевченківському районі на 2%. В інших районах зменшення склало, від 1,1% у Святошинському до 5,2% у Дарницькому.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – по 19%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15%, до 50 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.
100realty.ua
Коментарі