Читайте также:
В Киеве существенно подешевела аренда квартир
С января 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,2%, в гривнах уменьшилась – на 1,7%.С октября 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,6%, в гривнах увеличилась – на 5,2%.
Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах – 1,05.
Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве
Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 0,7%, до 20015 грн./кв.м, а в 20% высокого – на 0,6%, до 60981 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте остались без изменения – 706 долл. США/кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,1% – до 2151 долл./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 4,2%, а в «дешевом» – на 1,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,5%, увеличились в «дешевом» – на 1,3%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Печерском районе на 0,1%, в остальных административных районах Киева увеличение – от 0,1% в Дарницком до 2,4% в Святошинском.
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,7% в Святошинском, на 1,4% в Голосеевском, на 0,4% в Соломенском, на 0,3% в Днепровском и на 0,1% в Шевченковском. В остальных районах уменьшилась: от 0,2% в Подольском до 0,8% в Печерском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 4,5% относительно сентября и составило 17253 квартир. Объем предложения снизился в общей площади – на 4,2%, в долларовом выражении – на 4,6%.
Предложение квартир в Киеве с января 2018 года уменьшилось на 7,9%. Относительно октября 2017 года снизилось на 16,8%. Индекс роста составил 0,83.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 3,2% ниже показателей сентября и составляет 33732 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 3,9%, 1190 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 1,1% до 1056 дол. США/кв.м., увеличилась относительно января 2018 года – на 0,3%, понизилась за год – на 0,3%.
Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,1%, на Правом берегу – на 4,9%, в Центре Киева – на 4%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.
По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир – на 4%, двухкомнатных – на 5,4%, трехкомнатных – на 4,6%, четырехкомнатных – на 1,7%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.
Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах, от 0,4% в Соломенском до 7% в Печерском.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.
100realty.ua
Комментарии