Читайте также:
Цены на коворкинги в Киеве вернулись к довоенному уровню
С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 3,4%, в гривнах – на 6,9%.С октября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7%, в гривнах – на 2,6%.
Индекс роста в долларах составил 0,93, в гривнах – 0,97.
Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,2%, до 18680 грн./кв.м и на 1,6%, до 58531 грн./кв.м соответственно.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,9% – до 697 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,4% – до 2184 долл./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 2,2%, а в «дешевом» – на 2,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 6,7%, в «дешевом» – на 7,2%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,1% в Соломенском и Шевченковском, до 3% в Печерском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 0,9% в Печерском, на 0,2% в Дарницком районе и на 0,1% в Голосеевском, в остальных районах уменьшилась: от 0,2% в Оболонском до 1,9% в Соломенском и Шевченковском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 2,6% относительно сентября и составило 20741 квартиру. Объем предложения увеличился в общей площади – на 2,6%, в долларовом выражении – на 2,1%.
Предложение квартир относительно октября 2016 года уменьшилось на 1,2%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4% ниже показателей сентября и составляет 31544 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6%, 1177 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 1,1% до 1059 дол. США/кв.м., относительно января 2017 года – на 4,3%, за год – на 7,9%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,5%, на Правом берегу – на 3,9%, уменьшение в Центре Киева – на 0,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 3,4%, двухкомнатных – на 1,4%, трехкомнатных – на 3%, четырехкомнатных – на 2,7%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Соломенском и Шевченковском – по 11%, в Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.
Уменьшение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,8%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,8% в Голосеевском районе, до 7,2% в Соломенском районе.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 31%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 6%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
100realty.ua
Комментарии