Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2016 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1318 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена уменьшилась на 1,3%. В национальной валюте в течение месяца средние показатели увеличились на 3,4% до 35322 грн./кв.м. (±1,5%).
С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 3,7%, а в долларах – на 10,7%. Относительно ноября 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах cнизилась – на 0,6%, а в долларах – на 11,9%. Индекс роста в гривнах составил 0,99, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно октября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 2,8%, до 19752 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 3,7%, до 62096 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,9%, до 737 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1%, до 2317 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,14.

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,4%, в «дешевом» – на 4,5%, и в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 9,4%, в «дешевом» – на 11,4%, С ноября 2015 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,4%, а в «дешевом» уменьшились – на 2,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,1%, в «дешевом» – на 13,2%.

В долларовом эквиваленте средние цены уменьшились во всех районах – от 0,7% до 6,1%. В национальной валюте, зафиксировано увеличение цен во всех районах (от 2,4% до 4%), кроме Подольского района, где средняя стоимость уменьшилась на 1,7%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в ноябре увеличилось на 4% относительно октября и составило 21824 квартиры. Объем предложения вырос в общей площади на 4,2%, в долларовом выражении – на 3,1%.

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 21,3%. Относительно ноября 2015 года количество квартир возросло на 18,7%. Индекс роста составил 1,19. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5% ниже средней цены октября и составляет 32462 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 9,3%, 1211 долл. США/кв. м. Медианная цена квадратного метра понизилась на 1,7%, и составила 1130 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 8,8%, на Левом берегу – на 2,9%, на Правом берегу – на 2,7%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –33% и 4-х комнатные – 6%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 6,1%, двухкомнатных – на 3%, трехкомнатных – на 4%, а четырехкомнатных – уменьшилось на 1,3%. Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Печерском – 14%, Голосеевском – 12% и Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: Деснянском и Оболонском – по 7%, в Подольском районе – 6%. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 17,8%) и Печерском (на 9,2%) районах. А уменьшение количества выставленных на продажу квартир зафиксировано в Святошинском (-0,8%) и Оболонском (-0,4%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 1,2% до 5,4%. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 27%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%. Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

Источник