С января 2021 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5%, в гривнах – на 2,4%.
За год, средние показатели подорожали в долларах на 16%, а в гривнах – на 18,3%.
Индекс роста в долларах составил 1,16, в гривнах 1,18.
Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,1% до 1 477 дол. США/кв.м, увеличилась с начала 2021 года – на 2,9%, за год – на 14,9%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 1% до 25 530 грн./кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,7% до 73 471 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,7%, до 925 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,9%, до 2 662 долл./кв. м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,88.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 19,7%, а в «дешевом» – на 18,6%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дешевом» сегменте на 16,2%, в «дорогом» – на 17,3%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен на 0,5% в Деснянском районе. В остальных административных районах Киева уменьшение, от 0,2 в Печерском до 1,4% в Оболонском.
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех административных районах: от 0,2% в Оболонском до 2,1% в Деснянском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве
Количество представленных к продаже квартир в Киеве в мае уменьшилось на 2,4% относительно апреля и составило 8 714 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 3,1%, в долларовом выражении – на 2,7%.
За год количество выставленных на продажу квартир в Киеве уменьшилось на 17%.
Индекс роста составил 0,83.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,6% ниже средней цены апреля и составляет 43 805 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – на 2%, 1 587 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 21%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,5%, на Правом берегу – на 1,2%, в Центре Киева – на 6,1%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 1%, двухкомнатных – на 2,8%, трехкомнатных – на 2,6%, четырехкомнатных – на 3,8%.
Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 15%, Дарницком – 14%, Голосеевском – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Соломенском – 9%. Подольском – 8%, Оболонском – 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.
Увеличение количества продаваемых квартир в Киеве наблюдалось в Дарницком – на 0,1%, Оболонском – на 1,9%, Святошинском – на 3,1% и Подольском – на 3,3%. В остальных районах уменьшение: от 2,2% в Деснянском, до 5,9% в Печерском.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 21%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16%, от 250 тыс. долл. США – 11% и до 50 тыс. долл. США – 10%.
https://100realty.ua
Комментарии