Читайте также:
Квартиры в Киеве подорожали на 20%: арендаторы в шоке
С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,9%, в гривнах – на 10,4%.За год, средние показатели просели в долларах на 2,9%, а в гривнах – на 3,8%.
Индекс роста в долларах составил 0,97, в гривнах 0,96.
Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,1% до 1034 дол. США/кв.м., с начала 2018 года – на 1,8%, за год – на 4%.
Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,1% до 18330 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 5,2% до 55486 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,9%, до 701 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 6%, до 2122 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 4,5%, а в «дешевом» – на 3,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 3,5%, в «дешевом» – на 2,6%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Святошинском (на 0,2%), Подольском (на 0,6%) и Соломенском (на 1,1%). В Деснянском и Печерском районах средняя цена осталась без изменения. В остальных административных районах Киева уменьшилась – от 0,2% в Днепровском, до 1,7% в Голосеевском.
В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Голосеевском (на 0,9%) Дарницком (на 0,3%) и Шевченковском (0,5%) районах. В остальных районах увеличилась: от 0,1% в Оболонском до 1,9% в Соломенском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 9,2% относительно апреля и составило 19672 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 7,6%, в долларовом выражении – на 7%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Продажа квартир в Киеве, май 2017-2018 г.
За год количество квартир уменьшилось на 7,5%.
Индекс роста составил 0,93.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,9% ниже средней цены апреля и составляет 31396 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 1,1%, 1201 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 11,7%, на Правом берегу – на 7,6% и в Центре Киева – на 9,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –35% и 4-х комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 14,8%, двухкомнатных – на 10,2%, трехкомнатных – на 4,3%, четырехкомнатных – на 5,6%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, в Печерском – 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском районах – по 6%.
Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных, от 6,4% в Голосеевском районе, до 12,7% в Дарницком районе.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.
www.100realty.ua
Комментарии