Читайте также:
Цены на коворкинги в Киеве вернулись к довоенному уровню
С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,7%, в гривнах – на 9,3%.За год, средние показатели «просели» в долларах – на 2,1%, а в гривнах – на 1,2%. Индекс роста в долларах составил 0,98, в гривнах 0,99.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,2% до 18545 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,2% до 56163 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,3%, до 703 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,3%, до 2129 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1,9%, а в «дешевом» – на 1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,8%, в «дешевом» – на 1,8%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,3% в Подольском до 1,8% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Деснянском и Шевченковском районах. В Подольском снижение на 0,6%, в остальных районах рост: от 0,1% до 0,9%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне уменьшилось на 1,5% относительно мая и составило 19376 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 1,6%, в долларовом выражении – на 1,5%.
Предложение квартир увеличилось с начала 2018 года – на 3,4%, уменьшилось относительно июня 2017 года – на 10,5%. Индекс роста составил 0,9.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,2% ниже средней цены мая и составляет 30584 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 5%, 1159 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,4% до 1038 дол.США/кв.м. Уменьшилась с начала 2018 года – на 1,4%, за год – на 3%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Увеличение количества квартир наблюдалось в Центре Киева на 0,1%, на Левом берегу – без изменения, на Правом берегу уменьшение на 3%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,8%, двухкомнатных – на 1,4%, трехкомнатных – на 1,8%, четырехкомнатных – на 3,1%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, в Печерском – 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, Подольском – 6%, Деснянском – 5%.
Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,5% в Печерском районе до 4,7% в Оболонском районе.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 42%. До 50 тыс. долл.США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 5%.
www.zagorodna.com
Комментарии