Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2018 года

В декабре 2018 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34993 грн./кв.м., относительно января, средняя цена уменьшилась на 1,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1% до 1245 долл. США/кв. м. Относительно декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв.м. квартир в гривнах увеличилась на 25,3%, а в долларах уменьшились на 29,7%.


За 2018 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,4%, до 19895 грн./кв.м., а в 20% высшего ценового сегмента уменьшилась – на 1,8% до 61230 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте увеличение составило: в 20% «дешевых» квартир 3,2%, до 708 долл./кв.м., а в 20% «дорогих» – 1%, до 2179 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с января по декабрь 2018 года на 0,07 и составил 3,08.

Уменьшение средних цен в 2018 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 2,1%, на Правом берегу – на 1,7%, и в Центре Киева – на 0,8%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир увеличилась на Левом берегу Киева – на 0,7%, на Правом берегу – на 1,1%, в Центре Киева – на 2%.

С января по декабрь 2018 года, средняя стоимость увеличилась в Голосеевском (на 0,6%) и Соломенском (на 1,4%), в остальных районах отмечено уменьшение от 0,3% в Днепровском до 5,5% в Оболонском районах.

В долларовом эквиваленте изменение средних цен составило от -2,8% в Оболонском до 4,3% в Соломенском.

С декабря 2014 г. по декабрь 2018 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 9,1% и составило 16081 квартира.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
С начала года на 1% – с 20% до 19% уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в Центре Киева, и, соответственно, на тот же 1% увеличилась доля квартир на Правом берегу Киева – до 50%. Остальная часть квартир (31%) расположены на Левом берегу.

Уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир на 1% – за счет увеличения доли трехкомнатных квартир – на 1%.

С января 2018 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком и Голосеевском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Шевченковском районе – на 2%. В остальных административных районах Киева доля предложения осталась без изменения.

100realty.ua