Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2018 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1241 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте – на 2,7%, до 33143 грн./кв.м. (±1,2%). С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,7%, в гривнах уменьшилась на 6,9%.

За год, средние показатели в долларах понизились на 0,8%, а в гривнах повысились на 1,6%. Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах 1,02.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,5% до 18824 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,8% до 57725 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,3%, до 705 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 1,6%, до 2162 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,4%, а в «дешевом» – на 1,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1%, в «дешевом» – на 0,7%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,7 % в Святошинском до 2,5% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась на 0,4% в Днепровском районе, в остальных районах рост: от 0,03% в Печерском до 1,3% в Голосеевском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 4,2% относительно июня и составило 18570 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,1% и в долларовом выражении – на 1,5%.

Предложение квартир сократилось относительно июля 2017 года – на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,4% ниже средней цены июня и составляет 31197 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,5%, 1168 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,7% до 1056 дол.США/кв.м., относительно января 2018 года – на 0,3%, за год уменьшилась – на 1,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 31% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 21%.

Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,9%, на Правом берегу – на 6,4%. В Центре Киева рост на 2,9%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,2%, двухкомнатных – на 3,4%, трехкомнатных – на 4,3%. Число четырехкомнатных квартир увеличилось на 0,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 14%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Подольском районе, на 8,9%. В остальных районах понижение количества квартир составило от 0,4% в Днепровском районе до 7,9% в Соломенском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.uaежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

100realty.ua