Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

03.09.2019 00:00
В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1350 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте средняя стоимость уменьшилась на 1,2% до 34359 грн/кв.м. (±1,7%). Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости КиеваС августа 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 8,9%, в гривнах уменьшилась на 1%.

Индекс роста в долларах составил 1,09, в гривнах – 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье


Относительно июля уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на 2,3% до 18884 грн/кв.м., и в 20% высокого на 1,3% до 59757 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличилась в «дорогом» сегменте – на 1,3% до 2348 долл.США/кв.м., в «дешевом» – 0,3% до 742 долл/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,16.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1%, а в «дешевом» – на 4,3%.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» – на 5,2%.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,2% в Деснянском, до +1,8% в Голосеевском. В национальной валюте средняя цена уменьшилась во всех районах, от 2,8% в Деснянском до 0,8% в Голосеевском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья


Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 4,1% относительно июля и составило 12087 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 3%, в долларовом выражении – на 1,6%.

Предложение квартир относительно августа 2018 года уменьшилось на 32,1%.

Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,5% дешевле средней цены июля и составляет 34577 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 2,1%, 1359 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,7% до 1070 долл. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 9,4%, за год – на 10,3%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6,3%, на Правом берегу – на 4,4% и в Центре Киева – на 0,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 5,7%, двухкомнатных – на 4,8%, трехкомнатных – на 3,4%. Четырехкомнатных увеличилось – на 0,3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,2% в Печерском до 9% в Подольском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 20%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

100realty.ua
Понравился материал?Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости КиеваПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти