Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

03.09.2019 00:00
У серпні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 350 дол.США / кв. м, щодо липня середня ціна збільшилася на 1,4%. В національній валюті середня вартість зменшилася на 1,2% до 34359 грн. / Кв.м. (± 1,7%). Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості КиєваЗ серпня 2018 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 8,9%, в гривнях зменшилася на 1%.

Індекс зростання в доларах склав 1,09, в гривнях - 0,99.

Ціни на дешеве / дороге житло


Щодо липня зменшилася середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента на 2,3% до 18884 грн. / Кв.м., І в 20% високого на 1,3% до 59757 грн. / Кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилася в «дорогому» сегменті - на 1,3% до 2348 дол / кв.м., В "дешевому" - 0,3% до 742 дол. / Кв.м.

Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,16.

За рік, цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 1%, а в «дешевому» - на 4,3%.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 9%, в "дешевому" - на 5,2%.

За минулий місяць в доларовому еквіваленті, зафіксована зміна усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від -0,2% у Деснянському, до + 1,8% в Голосіївському. В національній валюті середня ціна зменшилася у всіх районах, від 2,8% в Деснянському до 0,8% в Голосіївському.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла


Кількість представлених до продажу квартир в серпні зменшилася на 4,1% щодо липня і склало 12087 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі - на 3%, в доларовому вираженні - на 1,6%.

Пропозиція квартир відносно серпня 2018 року зменшилася на 32,1%.

Індекс зростання склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 11,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,5% дешевше за середню ціну липня і становить 34577 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дорожче на 2,1%, 1359 дол.США / кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася на 1,7% до 1070 дол. США / кв.м., Відносно січня 2019 року - на 9,4%, за рік - на 10,3%.

Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири на Правом березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва - 22%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 6,3%, на Правому березі - на 4,4% і в Центрі Києва - на 0,3%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 35% і 4-х кімнатні - 9%.

По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість однокімнатних квартир - на 5,7%, двокімнатних - на 4,8%, трикімнатних - на 3,4%. Чотирикімнатних збільшилася - на 0,3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Печерському районі - 15%, Голосіївському і Дарницькому - по 14%. У Шевченківському - 13%, Солом'янському - 11%, Дніпровському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському, Подільському та Святошинському - по 6%, в Деснянському - 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в усіх адміністративних районах Києва, від 0,2% в Печерському до 9% в Подільському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%. До 50 тис. Дол. США - 20%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 17%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 13% і від 250 тис. Дол. США - 7%.

100realty.ua
Сподобався матеріал?Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості КиєваПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти