Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2018 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1240 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена уменьшилась на 0,1%. Из-за девальвации национальной валюты средняя стоимость увеличилась на 4,7%, до 34710 грн./кв.м. (±1,6%). С августа 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,8%, в гривнах увеличилась на 8%.

Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах – 1,08.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на 4,9% до 19740 грн./кв.м., и в 20% высокого на 4,5% до 60340 грн./кв.м соответственно.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте – на 0,3%, до 2155 долл.США/кв.м., в «дешевом» остались без изменения (705 долл./кв.м).

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 7,7%, а в «дешевом» – на 8,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,2%, в «дешевом» – на 0,6%.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,3% в Днепровском и Святошинском, до +0,7% в Подольском. В национальной валюте средняя цена увеличилась во всех районах, от 4,6% в Днепровском и Святошинском районах до 5,6% в Подольском районе.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 4,1% относительно июля и составило 17800 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 4,3%, в долларовом выражении – на 4,6%.

Предложение квартир относительно августа 2017 года уменьшилось на 9,3%. Индекс роста составил 0,91.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,1% дороже средней цены июля и составляет 33189 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,5%, 1185 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,5% до 1061 долл. США/кв.м., относительно января 2018 года – на 0,8%, за год уменьшилась – на 1,2%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,3%, на Правом берегу – на 4,2% и в Центре Киева – на 5,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2,8%, двухкомнатных – на 5%, трехкомнатных – на 4,6%, четырехкомнатных – на 3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком – 15% и Печерском – 14% районах. В Голосеевском и Шевченковском – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%, Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском районе – на 3,1%. В остальных районах снижение количества квартир составило от 0,8% в Подольском районе, до 11,3% в Голосеевском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

100realty.ua