За год, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в долларах – на 14%, а в гривнах – на 16,9%,
Индекс роста в долларах составил 1,14, в гривнах 1,17.
Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 0,5% до 1478 дол. США/кв.м.
Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,3% до 25 778 грн/кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,7% до 74 024 грн/кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 0,4% до 919 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,8% до 2 639 долл./кв. м.
Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,87.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 15,4%, а в «дешевом» – на 19,5%.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 12,5%, в «дешевом» – на 16,5%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненной цены на 0,4% в Оболонском районе. В остальных административных районах Киева рост, от 0,9% в Голосеевском до 4,4% в Дарницком.
В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Голосеевском на 0,03% и Оболонском на 1,3%. В остальных районах увеличилась – от 0,4% в Шевченковском до 3,5% в Дарницком.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве
Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 1,8% относительно марта и составило 8927 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 2,1%, в долларовом выражении – на 1,4%.
За год количество квартир уменьшилось на 12,8%.
Индекс роста составил 0,87.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% ниже средней цены марта и составляет 43 868 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,9%, 1 564 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 22%.
Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 2,5% и в Центре Киева – на 5,1%. Увеличение на Правом берегу – на 0,2%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,6%, двухкомнатных – на 3,8%, трехкомнатных – на 1%, четырехкомнатных – на 0,6%.
Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Голосеевском – 14%, Дарницком – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11% и Соломенском – 10%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском – 8%, в Оболонском и Святошинском – по 6%, Деснянском – 4%.
Увеличение предложения квартир наблюдалось в Оболонском – на 0,4%, Святошинском – на 1,2%, Соломенском – на 1,7%, Подольском – на 2,8% и Деснянском – на 4,1%. Уменьшение в остальных районах, от 1,3% в Голосеевском до 6,2% в Днепровском районах.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 21%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 17%, до 50 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 10%.
https://100realty.ua
Комментарии