Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2019





03.05.2019 00:30
В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1295 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена увеличилась на 1,8%. В национальной валюте – на 0,3% до 34662 грн/кв.м. (±0,8%). Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2019За год, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в долларах – на 6,6%, а в гривнах – на 8,3%,

Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,08.

Цены на дешевое/дорогое жилье


Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,2% до 19626 грн/кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента увеличилась – на 0,6% до 59923 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,2% до 733 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 2% до 2238 долл/кв. м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 13,6%, а в «дешевом» – на 7,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 11,8%, в «дешевом» – на 5,5%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение цен в Голосеевском – на 0,3%, Оболонском – на 0,8%, Соломенском – на 0,5% и Шевченковском – на 0,7%. В остальных районах – снижение: от 0,4% в Святошинском до 1,5% в Подольском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском на 0,1%, в остальных районах увеличилась – от 0,2% до 2,3%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

За год количество квартир уменьшилось на 36%.

Индекс роста составил 0,64.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,5% ниже средней цены марта и составляет 34375 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,9%, 1284 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 1,6% до 1121 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья


В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%.

Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1,3%, на Правом берегу – на 0,3% и рост в Центре Киева – на 3,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,5%, двухкомнатных – на 0,5%, трехкомнатных – на 0,1%. Четырехкомнатных увеличилось – на 0,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Печерском и Шевченковском – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Подольском – 6% и Деснянском – 5%.

Увеличение предложения квартир наблюдалось в Голосеевском – на 0,3%, Днепровском – на 0,5%, в Печерском – на 6,1% и Подольском – на 2,2%, уменьшение в остальных районах, от 1% в Шевченковском до 3,6% в Святошинском и Соломенском районах.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 23%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Покупайте недвижимость на вторичном рынке Киева на zagorodna.com

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти