За год, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в долларах – на 6,6%, а в гривнах – на 8,3%,Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,08.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,2% до 19626 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента увеличилась – на 0,6% до 59923 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,2% до 733 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 2% до 2238 долл./кв. м.
Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 13,6%, а в «дешевом» – на 7,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 11,8%, в «дешевом» – на 5,5%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение цен в Голосеевском – на 0,3%, Оболонском – на 0,8%, Соломенском – на 0,5% и Шевченковском – на 0,7%. В остальных районах – снижение: от 0,4% в Святошинском до 1,5% в Подольском.
В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском на 0,1%, в остальных районах увеличилась – от 0,2% до 2,3%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
За год количество квартир уменьшилось на 36%.Индекс роста составил 0,64.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,5% ниже средней цены марта и составляет 34375 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,9%, 1284 долл. США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 1,6% до 1121 дол. США/кв.м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%.
Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1,3%, на Правом берегу – на 0,3% и рост в Центре Киева – на 3,8%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,5%, двухкомнатных – на 0,5%, трехкомнатных – на 0,1%. Четырехкомнатных увеличилось – на 0,2%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Печерском и Шевченковском – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Подольском – 6% и Деснянском – 5%.
Увеличение предложения квартир наблюдалось в Голосеевском – на 0,3%, Днепровском – на 0,5%, в Печерском – на 6,1% и Подольском – на 2,2%, уменьшение в остальных районах, от 1% в Шевченковском до 3,6% в Святошинском и Соломенском районах.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 23%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 6%.
Покупайте недвижимость на вторичном рынке Киева на zagorodna.com
100realty.ua
Комментарии