Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2017 года

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1265 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,2%. В национальной валюте – уменьшилась на 1,2% до 34025 грн./кв.м. (±1,5%). За год, средняя цена за 1 кв. м квартир снизилась в долларах – на 10,9%, а в гривнах – на 5,7%, Индекс роста в долларах составил 0,89, в гривнах 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 19395 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,6% до 59395 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте не изменились – 721 долл. США/кв. м, в «дорогом» уменьшились – на 0,7% до 2208 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 6,1%, а в «дешевом» – на 5,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 11,3%, в «дешевом» – на 10,3%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение цен в Голосеевском районе – на 0,6%. В остальных районах – снижение: от 0,6% в Шевченковском до 1,6% в Печерском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Голосеевском, Дарницком, Деснянском, Соломенском и в Шевченковском районах – от 0,04% до 1,6%, в остальных районах уменьшилась – от 0,3% до 0,7%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 3,4% относительно марта и составило 21632 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,3%, в долларовом выражении – на 4%.

За год количество квартир возросло на 15,3%. Индекс роста составил 1,15. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,5% ниже средней цены марта и составляет 31488 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 7,7%, 1171 долл. США/кв. м. Медианная цена квадратного метра за месяц не изменилась – 1087 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1%, на Правом берегу – на 4,6% и в Центре Киева – на 4,3%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –33% и 4-х комнатные – 6%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,4%, двухкомнатных – на 2,4%, трехкомнатных – на 2%, четырехкомнатных – на 0,7%. Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 17%. В Голосеевском – 13%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в: Оболонском – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%. Увеличение предложения наблюдалось в Деснянском районе – на 2,3% и в Оболонском – на 1,7%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком районе до 8,9% в Голосеевском. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.