Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2016 г.

В апреле средняя стоимость предложения 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 36081 грн./кв.м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 4,9%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,7% до 1420 долл. США/кв. м (±1,6%).
Относительно апреля 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах уменьшилась на 1,6%, а в долларах – на 13,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,98, в долларах 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,4% до 20431 грн./кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 4,7% до 63249 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,1% до 804 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,5% до 2489 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,1.
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 3,9%, в «дешевом» – уменьшились на 4,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» – на 16,1%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 2,3% относительно марта и составило 18760 квартир. Объем предложения понизился в общей площади на 2,3%, в долларовом выражении – на 3,7%.
Относительно апреля 2015 года, количество квартир уменьшилось на 2,3%. Индекс роста составил 0,98. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения.
Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 13,8% ниже средней цены марта и составляет 32716 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 10,8%, 1287 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 1,3% и в Центре Киева – на 4,5%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 1,2%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 1,6% и четырехкомнатных – на 3,5%. Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском, Днепровском и Шевченковском – по 11%, в Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах.
Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 0,2%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,4% до 4,3%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 22%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 8%.
В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,6% в Печерском до 3% в Подольском. В национальной валюте, было зафиксировано снижение цен во всех районах – от 3,9% в Печерском до 6,2% в Подольском.

Источник