Об этом сообщила управляющий партнер Сообщества девелоперов жилья (RED Community) Татьяна Шульга-Забельская.Кроме того, по мнению экспертки, в 2020 году будет продолжаться усиление конкуренции между застройщиками за деньги покупателя, что будет проявляться не столько в дисконтных войнах, сколько в улучшении качества проектов, сервисов на этапе покупки, и особенно, сервисов для жителей будущего ЖК.
«Также сильной останется инвестиционная составляющая в структуре сделок на покупку. Жилье пока остается одним из самых привлекательных для украинцев инструментов инвестирования. Сейчас доходность от сдачи квартир в аренду составляет 7-10% в год », - отметила Татьяна Шульга-Забельская.
В свою очередь коммерческий директор ИСК «Обрий» Олеся Перчак, сообщила, что во второй половине января наблюдалось существенное оживление потенциальных покупателей: средний показатель звонков в отделы продаж киевских застройщиков по сравнению с декабрем увеличился в среднем на 15%, что является абсолютно нехарактерным для начала года.
«В 2020 году спрос на объекты жилой недвижимости, как и в прошлом году, в основном, будет базироваться на показателе ликвидности и высокой инвестиционной привлекательности объектов», - отметила эксперт.
Как правило, инвестиционно-привлекательными являются объекты с уникальной инфраструктурой, уникальным месторасположением (например, возле станции метро или в центральной части города, что позволяет достичь ликвидности за счет определенных характеристик), или же проекты комплексной застройки.
По свидетельству Олеси Перчак, интерес к объектам комплексной застройки, по-прежнему остается основной тенденцией на рынке жилой недвижимости. Покупатели стремятся иметь «под рукой» всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Именно этот показатель, считает эксперт, является одним из ключевых для всех сегментов потребителей: тех, кто присматривает объекты для личного проживания, а также с инвестиционной целью. Наличие развитой инфраструктуры значительно повышает ликвидность объекта.
По ее данным, в настоящее время 50% сделок на первичном рынке заключается с инвестиционной целью, а 50% - для личного проживания. По сравнению с 2018-м годом, по словам Олеси Перчак, количество продаж именно с инвестиционной целью существенно не изменилась.
«Показатель инвестиционной привлекательности объектов является существенным прежде всего для лиц, приобретающих объекты для получения пассивного дохода от сдачи объектов в аренду или перепродажи. Они тщательно следят за рынком, по новым проектам, оценивают ликвидность и выбирают те, что соответствуют их ожиданиям от будущей рентабельности », - подчеркнула Олеся Перчак.
Относительно цен на «квадраты»: по мнению руководителя проектов компании Strakhovskyi Group Анны Страховской, стоимость жилья в 2020 году будет зависеть как от внешних, так и от внутренних факторов.
«Если гривна будет оставаться прочной, а стоимость строительных материалов будет расти, то застройщик, несмотря на существующий спрос, вряд ли снизит цены. Сейчас в большинстве компаний достигнута предельная граница рентабельности, что составляет 25% », - сообщила она.
Надежда Ляшко, руководитель отдела продаж ЖК BavariaCity, отметила, что в пригороде Киева в 2020 году наиболее востребованными будут жилые комплексы комфорт-класса, а также таунхаусы.
«Таунхаус стоит на 35-40% дешевле, чем частный дом, а его владельцы имеют все преимущества загородного дома: свободные планировки, большие кухни-студии с выходом в свой дворик, свои парковочные места перед домом», - сказала эксперт.
На ее взгляд, в Киевской области также пользуется спросом формат жилья, который ближе к бизнес-классу. Ведь соотношение цены на смарт-квартиры в Киеве и квартиры бизнес-класса за городом примерно одинаков.
«В 2020 году покупатель будет выбирать удобную локацию или выше класс жилья», - подытожила Надежда Ляшко.
www.zagorodna.com
Комментарии